Ohne Käuferprovision! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhige Sackgassenlage

In ruhiger und naturnaher Wohnlage, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige und durch die komplette Südausrichtung helle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 21 m² große Wohnzimmer. Durch ein großes Fenster sowie die Tür zur angrenzenden Loggia ist dieser Raum sehr gut belichtet. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden im Freien zu verbringen und kann auch bei einem leichten Sommerregen uneingeschränkt genutzt werden. Für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sorgt die bereits vorhandene Markise. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank, sodass sich die Wohnung nicht nur für Singles, sondern auch ideal für zwei Personen eignet. Die bereits vorhandene Einbauküche wird dem Käufer kostenfrei überlassen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern ausgestattete und zeitlos geflieste Duschbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung. Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Bauweise: Massiv Geschossdecken: Beton, Raufasertapeziert Fenster: Kunststoff, mit Isolierverglasung; Baujahr 1996 Fenstersicherung: Außenrollos, elektrisch bedienbar im Wohn-/ und Schlafzimmer, Küche manuell Haustür: Aliminium weiß Gegensprechanlage: Vorhanden Wohnungstür: Holz mit zusätzlichem Vorhängeschloss Zimmertüren/-zargen: Holz Bodenbeläge: Wohn-/Schlafzimmer und Diele Laminat, Badezimmer gefliest, Küche und Abstellraum PVC Wände: Raufaser tapeziert Badezimmer: Duschbad innenliegend, Waschmaschinenanschluss möglich, elektrischer Badezimmerlüfter vorhanden Balkon/Terrasse: Ca. 6 m² große, überdachter Loggia mit Südausrichtung und Markise auf der Hausrückseite, Heizungsart: Ölzentralheizung, digitale Heizkostenverteiler vorhanden Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerat in der Küche Kellerraum: Vorhanden, massiv gemauert Garage /Stellplatz: Öffentlich Wohngeld: 296 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für: Heizung,Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Müll, Hausmeister, Hausreinigung, Außenanlagen und Gartenpflege, Wohngebäudeversicherung, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Verwaltung, Rücklagen, Erbpacht; umlagefähige Kosten rd. 139 €/ Monat Grundbesitzabgaben: 201 €/Jahr für Grundsteuer B Rücklage: Ca. 121.000 € (Stand 31.12.2025)