Beschreibung
Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch eine helle Raumgestaltung und einen besonderen Split-Level-Grundriss. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verteilen sich auf zwei offen gestalteten Ebenen. Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Von diesem aus kann man über einen Rundbogen in den höher gelegenen Wohnbereich blicken. Dieser wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und grenzt zusätzlich an einen überdachten Balkon. Über diesen gelangt man direkt in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafräume. Auch hier verteilen sich die Zimmer auf zwei Ebenen. Das Badezimmer wurde 2022 saniert und modern ausgestattet. Auch bei den Fenstern wurde bereits umfassend investiert: Die 3-fach-verglasten Fenster auf der Vorderseite stammen aus dem Jahr 2022, auf der Rückseite wurden sie 2025 erneuert. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Wohnfläche genutzt wird. Angrenzend an diesen befindet sich die großzügige Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit schöner Bepflanzung, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Insgesamt verbindet die Immobilie einen besonderen Grundriss mit viel Licht, einem gemütlichen Kamin, modernen Ausstattungsdetails und einem sehr ansprechenden Gartenbereich. Die zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.
Ausstattung
- Heller Wohn- und Essbereich mit besonderer Split-Level-Aufteilung - Gäste-WC mit Tageslichtfenster - Balkone bzw. eine Terrasse auf jeder Etage (teilweise modernisiert) - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Moderne Gasheizung aus 2018 inkl. Entkalkungsanlage (2022) - Neue Eingangstür aus 2021 - Das Dach wurde ca. 2016 renoviert - Rollläden vorne und hinten, teilweise elektrisch - Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Esch/Auweiler, einer beliebten Wohnlage im Kölner Norden, die sich ihren ruhigen und teilweise dörflichen Charakter bewahrt hat. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien und alle, die stadtnah und dennoch vergleichsweise ruhig wohnen möchten. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Escher See mit seinem Freizeit- und Erholungsangebot. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen, Felder sowie ausgebaute Fuß- und Radwege zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt Köln und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
50765 Köln
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 32 m²
Grundstücksfläche
ca. 215 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1974
Kategorie
Standard
Zustand
modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
2
Terrassen
1
Ausstattung
Kamin
Gäste-WC
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Garage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
12.08.2036
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
106,5 kWh/(m²a)