Ca. 100m² modernisierte Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, Terrasse, Garage und kleinem Garten

Diese ca. 100 m² große Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Die Immobilie wurde erst in den vergangenen Jahren von den derzeitigen Eigentümern mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfangreich renoviert und modernisiert, sodass sich die zukünftigen Eigentümer auf ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand freuen können. Der Hauseingang ist über eine Außentreppe erreichbar und führt zunächst auf die großzügige, ca. 25 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Durch die Lage des Hauses auf einem Höhenzug genießen Sie hier zudem eine schöne Weitsicht. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich mit separater Küche den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit großer Walk-in-Dusche. Während sich eines der Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer eignet, verfügt das Hauptschlafzimmer zusätzlich über eine direkt angrenzende Ankleide und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Nutz-/ und Abstellflächen. Besonders praktisch ist hier zudem der direkte Zugang von der angrenzenden Garage ins Haus. Weitere Stauraummöglichkeiten schafft der vollständig wärmegedämmte Spitzboden, der über eine Ausziehleiter aus dem Dachgeschoss erreichbar ist. Durch die gelungene Raumaufteilung bietet das Haus sowohl jungen Familien mit einem Kind als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten

Bauweise: Massiv Dachform: Satteldach mit Dachgauben auf beiden Dachseiten, wärmegedämmt Fassade: KG und Giebelseite im DG verschiefert, ansonsten verputzt, ca.25 cm starkes Ziegelmauerwerk Haustür: Aluminium, mit Mehrfachverriegelung, anthrazitfarben Geschossdecken: Kellerdecke Beton, zwischen Erd-/ und Dachgeschoss Holzbalken Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden: Manuell bedienbare Kunststoffrollläden Zimmertüren / Zargen: Holz, weiß Bodenbeläge: Modernes Klickvinyl, Gäste-WC und Tageslichtbad modern mit großformatigen Fliesen gefliest Badezimmer: Tageslichtbad im DG mit großer Walk-In-Dusche Gäste-WC: Im Erdgeschoss mit Fenster Geschosstreppen: Zum Kellergeschoss Beton, zum Dachgeschoss Holz, zum Spitzboden Ausziehleiter Terrasse: Ca. 25 m² große Terrasse mit Südausrichtung Heizungsart: Ölzentralheizung, Hersteller Viessmann, Bj. 1998 mit bereits erneuertem Warmwasserspeicher. Stahltank im Keller Warmwasser: Über Heizungsanlage Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter Keller: Vollunterkellert mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerräumen, Heizungsraum, einem beheizten Hobbyraum sowie WC PKW- Stellplätze: Integrierte Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor Grundstück: Ca. 181 m² großes Kaufgrundstück mit kleinem Gartenbereich hinter dem Haus Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.1156 Euro/ Jahr , Gebäudeversicherung inkl. Elementar 490 Euro/Jahr