Außergewöhnliche moderne Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon in bester Lage von GV-Kapellen

Erleben Sie das Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre sowie einem großzügigen Balkon zur Südwest-Seite sofort begeistert. Die umfassend modernisierte Wohnung, zuletzt im Jahr 2020, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihren individuellen Charakter. Auf einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt rund 110 m² verteilen sich drei Zimmer, eine offene Küche, ein Dachstudio sowie zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC über zwei separate Ebenen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre, während die Einbauküche und eine Klimaanlage im Studio für modernen Wohnkomfort sorgen. Eine eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot praktisch ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die sich durch besonders günstige Nebenkosten auszeichnet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kapellen bietet Ihnen alles, was der Alltag erfordert: • Fußläufige Erreichbarkeit des nächsten Discounters • Gute Infrastruktur direkt vor Ort und in der angrenzenden Gemeinde Wevelinghoven • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Kapellen • Schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes Ob zur Selbstnutzung mit idealen Voraussetzungen für ein Home-Office oder als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, diese Wohnung bietet Ihnen in jeder Hinsicht eine erstklassige Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Auf einen Blick: Sie suchen die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung - lichtdurchflutet mit großem Balkon zur Südwest-Seite - umfassend modernisiert- in bester und ruhiger Lage im Ort - mit Topausstattung - in gepflegter, kleiner Eigentümergemeinschaft - mit günstigen Nebenkosten - gut vermietbar? Dann unbedingt hier besichtigen! • helle, moderne, neuwertige und individuelle Wohnung im Drei-Parteien-Haus • in guter und ruhiger Lage von Kapellen und fußläufig zum nächsten Discounter • gute Infrastruktur direkt vor Ort und in der Nachbargemeinde Wevelinghoven • hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Bf. Kapellen) und das BAB-Netz • ideal zur Selbstnutzung mit hervorragender Home-Office-Option • alternativ sehr gut vermietbar mit langfristig erzielbaren Mieteinnahmen • Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses • nur drei Parteien und nur eine Partei pro Etage • Blick vom sonnigen Dachbalkon ins Grüne • Dachbalkon 12m² in SW-Lage mit Platz für Sonnenliegen, Tisch und Grill • Drei-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 84m² Wohnfläche • zzgl. wohnlich ausgebautes Studio mit 26m² Nutzfläche im SB mit Bad und EBK • in rundum modernisiertem und topgepflegtem Zustand • Individuelle, großzügige und moderne Aufteilung • hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkett, Fußbodenheizung, Smart-Home etc. • hochwertige Einbauküche, Klimaanlage im Studio etc. bereits inklusive • neue moderne und hell geflieste Bäder mit Duschbädern • sehr gepflegtes Haus und Gemeinschaftsanlagen • ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einer kleinen, intakten Hausgemeinschaft. Diese Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer mit dem Focus auf eine moderne Ausführung mit Home-Offie-Option. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aber aufgrund seiner ausgezeichneten Vermietbarkeit ohne großen Verwaltungsaufwand aber ebenfalls sehr lukrativ sein.