Beschreibung
Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket. Haus 1 / Nr. 5 wurde 1908 erbaut und 2006 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Haus 2 / Nr. 7 wurde 1964 erbaut und 2019 / 2020 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Beide Objekte befinden sich demnach in einem gepflegten Zustand. Im Haus 1 befinden sich 4 Wohnungen und ein Ladenlokal, im Haus 2 befinden sich 3 Wohnungen. Stellplätze und Garagen ebenfalls vorhanden. Wohnflächen: Haus 1 mit ca. 331 m², sowie 108 m²Ladenfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze, 3 weitere in unmittelbarer Nähe. Haus 2 mit ca. 229 m² Wohnfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze. Mithin gesamt von 560 m² WFL und 108 m² Gewerbefläche. Voll vermietet. Mieteinnahmen JNKM gesamt € 62.760,00 €. Grundstücksfläche von gesamt ca.1219 m² angrenzend zur Agger. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die bereits bestehenden Mietverträge können sofortige Einnahmen erzielt werden. Energieausweise für beide Objekte liegen vor. Haus 1 mit Energieklasse A und Haus 2 mit Energieklasse E.
Ausstattung
Alle Details zu den Objekten, Objektunterlagen, Pläne, Modernisierungen etc. können bei uns eingesehen werden und wir besprechen gern individuell Einzelheiten mit Ihnen. Vereinbaren Sie gern einen Besprechungstermin in unserem Büro. Besichtigungen erfolgen im Anschluss.
Sonstiges
www.pruin.de
Lage
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Engelskirchen - Ründeroth und bieten gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind für die Mieter hauptsächlich fußläufig erreichbar. Dennoch liegen die Objekte an einer verkehrsberuhigten Straße, das Grundstück grenzt direkt an die Agger und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls Schulen und Kindergärten. Engelskirchen ist eine beliebte Stadt im Bergischen Land und besticht durch seine idyllische Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Hier lebt man gern miteinander.
51766 Engelskirchen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.280.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
62.760 €
Mieteinnahmen (Ist)
62.760 €
Käuferprovision
3%
Informationen
Zugang zur Wohnung
2026-05-08
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 560 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.219 m²
vermietbare Fläche
ca. 668 m²
Fläche von
ca. 108 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1964
Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Dachform
Satteldach
Räume, Flure und Etagen
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
1
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.12.2030
Ausstellungsdatum
16.12.2020
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutzobjekt
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
132,8 kWh/(m²a)