Beschreibung
Dieses Renditeobjekt umfasst eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rd. 458 qm welche bisher als Kindergarten genutzt wurde. . Die insgesamt 6 Wohnungen verfügen über Flächen von ca. 53 m² bis 68 m². Die vermietbaren Flächen wurden ständig gepflegt und auf dem laufenden gehalten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattung. Ausbaupotential besteht ggfls. in der Gewerbeeinheit. Eine Wohnung im 2 OG rechts mit ca. 68 qm ist leer stehend. Musterfotos anbei. Auch die Gewerbeeinheit wird derzeit nicht genutzt und war bisher mit rd. 1.800 p.m. vermietet.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage liegt aber in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist die Wohnbebauung geprägt. Die Verkehrsanbindungen zu diesem Standort sind überaus günstig. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn und Bus) befinden sich in ummittelbarer Nähe, die BA Richtung Düsseldorf Flughafen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
47137 Duisburg–Meiderich
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
700.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 339 m²
Nutzfläche
ca. 458 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.089 m²
vermietbare Fläche
ca. 797 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1930
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.07.2036
Ausstellungsdatum
16.07.2026
Energieeffizienzklasse
F
Wärmewert
183 kWh/(m²a)
Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
183 kWh/(m²a)