Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, treuen Mieterschaft und einem minimalen Verwaltungsaufwand bedeutet für Sie als zukünftigen Eigentümer vor allem eines: absolute Planungssicherheit. Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders beständige Mieterstruktur aus: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet, während die Einheit im Dachgeschoss seit 2004 bewohnt wird. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der gepflegte Zustand, der durch das Engagement der Mieterschaft getragen wird. Die Mieter übernehmen zudem vollkommen eigenständig die gesamte Gartenpflege. Wir verzichten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Immobilie, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1988) - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Fenster: Holz, isolierverglast - Fassade: verklinkert mit Wärmedämmung - Sauna - Partykeller - Doppelgarage - 3 Stellplätze
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar(Au/Sieg).
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage eines Ortes der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Die Gemeinde Hamm/Sieg erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ausreichend Freizeitmöglichkeiten. Bis Bonn sind es ca. 60 km über die A 560 und nach Köln fahren Sie ca. 80 km. Der Bahnhof in Au/Sieg ist ebenfalls in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Von dort aus haben Sie Anschlüsse nach Köln/Bonn sowie Siegen und Gießen, hier befindet sich kostenlose Parkmöglichkeit (Park and Ride). Forst ist eine lebendige Gemeinde mit aktivem Dorfleben. Schnelles Internet mit Glasfaserkabel ist in Vorbereitung. (Besonders für Homeoffice wichtig!)
57577 Hamm VG
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
295.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
12.768 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Informationen
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
7
Gesamtfläche
ca. 244 m²
Grundstücksfläche
ca. 994 m²
vermietbare Fläche
ca. 244 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1988
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
teilweise
Räume, Flure und Etagen
Etagen
1
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Boden
Fliesen, Laminat
Stellplätze
Außenstellplatz
3
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
11.02.2036
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1988
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
126,01 kWh/(m²a)