Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von 12.240,- €,. Das Herzstück der großzügigen Hauptwohnung bildet der Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen. Die imposanten, mit Holz verkleideten Decken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Kamin für behagliche Wärme und Wohnkomfort. Direkt an den Wohnbereich angegliedert befindet sich der überdachte und wettergeschützte Balkon mit einem gemauerten Grill- und Pizzaofen. Die vollkommen eigenständige Einliegerwohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen. Beide Einheiten im Haus sind bereits mit passenden Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung – Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich – Fenster: isolierverglast, Kunststoff & Alu – barrierearme Dusche neu (EG) – Haustüre neu – Kamin (EG) – Garagen – Stellplätze
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Lage
Das Außenareal überzeugt durch ein pflegeleichtes Wiesengrundstück mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Gemäß Mietvereinbarung wird die Grundstückspflege direkt von den Mietern übernommen, was den Verwaltungs- und Pflegeaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.
57577 Hamm VG
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Informationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 937 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Dachform
Satteldach
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
03.09.2035
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
243,1 kWh/(m²a)