Beschreibung
Das Haus steht auf einem ca. 329 m² großen Erbbaugrundstück. Dieses kann zu einem sehr fairen Preis direkt hinzugekauft werden. Da der Erbbauzins sehr gering ist, können Sie selbst entscheiden, ob Sie diese Möglichkeit nutzen möchten. Den jährlichen Erbbauzins und den Grundstückskaufpreis nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Unten einziehen, oben Miete erhalten: Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt monatlich 412,50 € Kaltmiete – ein regelmäßiger Beitrag zu Ihrer Finanzierung. Das Haus aus dem Baujahr 1960 ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss. Auch draußen haben Sie Gestaltungsspielraum: Das quadratische Grundstück mit rund 15 Metern Frontbreite ist überwiegend gepflastert. Nutzen Sie die Fläche als großzügige Parkmöglichkeit oder verwandeln Sie sie in eine grüne Wohlfühloase nach Ihren Vorstellungen. Einziehen, vermieten und eigene Ideen verwirklichen – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Rurstadt Linnich. Linnich zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort rasch erreichbar. Die Nähe zur Rur und den umliegenden Grünflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte Aachen, Düren und Mönchengladbach sowie den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie hier eine optimale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Flexibilität.
52441 Linnich
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 329 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1960
Kategorie
Standard
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Kamin
Stellplätze
Garage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
05.05.2036
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
189,98 kWh/(m²a)