Top-Investment in Erkelenz: Denkmalgeschützte Villa mit 5 vermieteten Einheiten auf 1.100 m²

Wenn sich historische Baukultur, zeitlose Eleganz und eine ertragsstarke Kapitalanlage vereinen, entsteht ein Angebot von echtem Seltenheitswert. Diese repräsentative Tuchhändler-Villa aus dem Jahr 1910 steht als stolzer Zeuge der Erkelenzer Stadtgeschichte auf einem beeindruckenden, ca. 1.100 m² großen Areal. Bereits beim Betreten des Anwesens umfängt Sie das unverwechselbare Lebensgefühl der Jahrhundertwende: Die ausdrucksstarke Fassade, geprägt von handwerklicher Perfektion und architektonischer Hingabe, strahlt Souveränität und Wärme zugleich aus. Ein Zuhause für Mieter mit Sinn für das Besondere – und ein solides, wertbeständiges Fundament für anspruchsvolle Investoren. Das zweigeschossige Baudenkmal präsentiert sich in einer imposanten, dreiachsigen Gliederung. Besondere Blickfänge der Fassade sind die liebevoll ausgearbeiteten Fachwerkgiebel, der turmartig verzogene Eckerker sowie der an der Giebelseite angefügte, lichtdurchflutete Wintergarten. Bekrönt wird das Ensemble von einem charakterstarken Mansarddach mit Krüppelwalm. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem durchweg gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Für ein rundum ruhiges und angenehmes Wohngefühl sorgen zudem hochwertig verbaute Schallschutzfenster, die den historischen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf insgesamt 5 durchdachte, gut geschnittene Einheiten über drei Etagen: Erdgeschoss: Two-in-one – Eine großzügige Einheit mit ca. 68 m² sowie eine kompakte Einheit mit ca. 42 m². Obergeschoss: Charmantes Wohnen – Eine Einheit mit ca. 51 m² und ein gemütliches Appartement mit ca. 36 m². Dachgeschoss: Behaglicher Rückzugsort unter dem historischen Gebälk mit ca. 60 m². Mit aktuell ca. 29.500 € netto Jahresmieteinnahmen bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eine attraktive und verlässliche Renditestruktur. Diese geschichtsträchtige Tuchhändler-Villa vereint Baukultur, Lebensqualität und Rendite auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Eigentümer eines der prägendsten Gebäude von Erkelenz zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rechtlicher Vorteil: Als eingetragenes Baudenkmal von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß GEG befreit (zudem attraktive steuerliche AfA-Möglichkeiten).