Beschreibung
Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Paare oder Familien. Sie betreten das Haus ebenerdig, nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem unter dem Carport geparkt haben. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper, ein Schlafzimmer sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die maßangefertigte Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Zusätzlich haben Sie von der Küche direkten Zugang zur ebenfalls überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen großen Abstellraum mit Kelleraußentür und einen zusätzlichen kleinen Abstellraum. Besonders praktisch: Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während das Untergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Der Außenbereich bietet eine Rasenfläche sowie eine weitere Terrasse und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ausstattung
+ Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Königswinter-Oberpleis (Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar) + Baujahr 2000 + Erdgeschoss vollständig ebenerdig und barrierearm + Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich + Maßangefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten + Zwei Terrassen und ein überdachter Balkon + Garten + Carportstellplatz inklusive + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Zwei Tageslichtbäder + Mehrere praktische Abstellräume + Waschmaschinenanschluss im Erd- und Untergeschoss + Alle Innenwände sind frisch gestrichen
Sonstiges
Kostenübersicht Kaltmiete: 1.750 € inkl. Carport + Betriebskostenvorauszahlung: 250 € = Warmmiete: 2.000 € Kaution: 4.000 € (wichtig: bei Gas, Strom und Abfall schließt der Mieter direkt einen Vertrag mit dem jeweiligen Versorger. Diese Kosten sind in der Vorauszahlung nicht berücksichtigt)
Lage
Das Einfamilienhaus im Pleeser Gäßchen befindet sich in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Siebengebirge, das mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Eine sehr gute Anbindung an die A3 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Siegburg und Köln und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
53639 Königswinter–Oberpleis
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.750 €
Warmmiete
2.000 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
4.000 €
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Haustiere erlaubt
Flächen
Wohnfläche
ca. 153,32 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 30,56 m²
Grundstücksfläche
ca. 536 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2000
Kategorie
Gehoben
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
2
Ausstattung
Gartennutzung
Stellplätze
Carport
1
Außenstellplatz
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.06.2035
Ausstellungsdatum
05.06.2025
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
181 kWh/(m²a)