Beschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück (ca. 940 m² inkl. Verkehrsflächen). Drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 51.454,00 € und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 476 m² verteilt sich auf vier Ebenen. Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweispänner angeordnet. Im Souterrain befindet sich eine großzügige, ca. 83,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m² große 3-Zimmer-Wohnungen. Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweispänner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m² große 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschrägen vorhanden sind. Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt stehen damit sieben Wohneinheiten zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Sieben Wohneinheiten mit ausgewogenem Wohnungsmix (1- bis 4-Zimmer) – breite Mieterschicht, gestreutes Vermietungsrisiko - Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Nutzflächen - Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 51.454,00 € inkl. Garagen und Stellplätzen - Freistehendes Gebäude auf großzügigem Grundstück (ca. 802 m²) - Balkone in den Wohnungen EG und Obergeschoss - Effiziente und mieterfreundliche Grundrissaufteilung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine stabile Mieterstruktur. Lohmar liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Einzugsgebiet. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren sowie den Flughafen Köln/Bonn. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, wodurch auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Köln und Bonn macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
53797 Lohmar
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
945.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
51.454 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Flächen
vermietbare Fläche
ca. 476 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1971
Kategorie
Standard
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
4
Wohneinheiten
7
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-05-10
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
229,93 kWh/(m²a)