Start in Steinbüchel: Wohnen auf einer Ebene mit einem Traumgarten

Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Wohnqualität, die bei diesem Baujahr selten zu finden ist. Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und fortlaufend modernisiert – zahlreiche Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Bereits das großzügige Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den repräsentativen Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie das stilvolle Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleich drei Terrassen laden dazu ein, den ganzen Tag die Sonne oder angenehme Schattenplätze zu genießen – ob beim Frühstück, beim gemütlichen Grillabend oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Atmosphäre. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Der Schlaftrakt ist vollständig vom Wohnbereich separiert und bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Ankleidezimmer, ein komfortables Wannenbad sowie ein modernes, barrierearmes Duschbad. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein großer, wohnlich gestalteter Hobbykeller mit direktem Ausgang in den Garten, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Komplettiert wird das die hier angebotene Immobilie durch eine direkt am Haus liegende Garage mit einem unmittelbar angrenzenden Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf. Auf einen Blick: •Top gepflegter Gesamtzustand •Umfangreiche Investitionen und laufende Instandhaltung •Durchdachter Grundriss •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick •Traumhaft angelegter Garten •Verschiedene Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten •Separierter Schlaftrakt für maximale Privatsphäre •Wannenbad, barrierearmes Duschbad, Gäste-WC •Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Keller •Garage mit praktischem Abstellraum

Dieser Bungalow präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Kontinuierliche Modernisierungen und die liebevolle Pflege durch die Eigentümer verleihen der Immobilie eine zeitlose Wertigkeit und machen sie zu einem Zuhause, das sofort überzeugt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach Massiv errichteter Bungalow mit Flachdach Fenster 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster der Marke SCHÜCO (innen weiß, außen anthrazit), Rollläden werden elektrisch betrieben Heizungsanlage und Warmwasser Viessmann Gas-Brennwerttherme (Einbau Dezember 2023) Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage Sanitärausstattung Gäste-WC mit Fenster Barrierearmes Duschbad mit Fenster Wannenbad mit Fenster Bodenbeläge Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafräumen Bäder und Küche sind gefliest Vinylboden im Kellerbereich Außenanlagen und Garten Verschiedene Terrassen für unterschiedliche Sonnenstände Markise auf der Hauptterrasse Garage mit praktischem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder Direkter Gartenzugang aus der Garage Kleines Holzgartenhaus im Garten Modernisierungen 2006 Modernisierung beider Bäder 2008 Erneuerung des Daches inkl. Dämmung 2020 Neue Fenster, 3-fach-isolierverglast (außer das Tür- / Fensterelement zur Terrasse) 2023 Einbau einer neuen Viessmann Gas-Brennwerttherme

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2025 Endenergiebedarf Wärme: 175 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1968