Es gibt viel zu tun.

41747 Viersen–Viersen

Objekt-Nr.:66384-5716

236.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick und einem Gespür für das Besondere. Die Aus-strahlung des Hauses und sein enormes Potenzial sprechen an und begeistern. Die gesamte Haustechnik, die Dacheindeckung sowie der Ausbau sind vollständig zu erneuern und in die heutige Zeit zu überführen. Gerade darin liegt die Stärke dieser Immobilie, denn sie eröffnet die Möglichkeit, auf einer gewachsenen Substanz ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen. Wer die Besonderheit historischer oder entwicklungsfähiger Immobilien erkennt, wird hier nicht einfach ein Haus sehen, sondern eine außergewöhnliche Chance, aus einem Rohdiamanten ein wertvolles und individuelles Zuhause zu formen.

Ausstattung

Die erforderliche Kernsanierung ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden, sodass sich der Preis auf einer klaren und fairen Basis bewegt und kein weiterer Verhandlungsspielraum mehr besteht.

Lage

Die Bismarckstraße in Viersen vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine Adresse mit Charakter. Das historische Haus aus dem Jahr 1927 erzählt von Beständigkeit und architektonischer Wertigkeit, während es zugleich den besonderen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Hier wohnt man in einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und dennoch bleibt die nahe Bahnstrecke im Alltag angenehm unbemerkt, sodass die Bismarckstraße ihren ruhigen und hochwertigen Wohncharakter bewahrt.

41747 Viersen–Viersen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

236.000 €

Informationen

verfügbar ab

sofort

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 150 

Zimmer

6

Nutzfläche

ca. 65 

Grundstücksfläche

ca. 268 

Zustand und Bauart

Baujahr

1927

Kategorie

Standard

Zustand

teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Wohneinheiten

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Boden

Teppich, Dielen

Gäste-WC

Stellplätze

Außenstellplatz

2

Garage

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

23.03.2036

Ausstellungsdatum

24.03.2026

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1927

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

463 kWh/(m²a)