Reihenmittelhaus mit vielen Nutzungsoptionen in Erkrath Hochdahl

Dieses charmante Reihenmittelhaus ist über einen Fußweg erreichbar und Teil einer kleinen Reihenbebauung mit insgesamt fünf Häusern. Die Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung und verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten. Für Familien mit größeren Kindern eignet sich das Haus auch hervorragend als reines Einfamilienhaus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum durch einen tagesbelichteten und beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Home-Office eignet. Das pflegeleichte Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein und wird durch einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit hohen Decken und einer großzügigen Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort bietet. Zwei Garageneinstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Wohnung im Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 94,41 m² - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Einbauschrank im Flur Wohnung im Dachgeschoss: - Einbauschrank im Flur - Wohnfläche ca. 65,01 m² - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Nachtspeicherheizung (Fußbodenheizung) - isolierverglaste und abschließbare Holzfenster im EG und DG - Rollläden im Erdgeschoss - Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen bzw. Linoleumbelag - kleiner Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, Terrasse im Dachgeschoss - Wintergarten im Erdgeschoss mit automatischer Beschattungsanlage - vollständig unterkellert - Hobbyraum im Kellergeschoss - 1 Doppelgarage ca. 43,00 m² mit 2 Garagentoren - Außenstellplatz

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Energieausweis: Zum Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige lag der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Nach §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und unverzüglich nach Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet. Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.