Neuwertiger Walmdachbungalow mit ELW (vermietet) & sep. Gewerbehalle!

Dieser neuwertige Bungalow vereint barrierefreien Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur für Ihr Gewerbe. Das sofort einzugsbereite Objekt überzeugt durch modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen bis ins hohe Alter garantiert. Besonderes Plus an Flexibilität: Das Dachgeschoss wird aktuell als separate Einliegerwohnung (vermietet) genutzt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit baulichem Aufwand direkt in die untere Wohneinheit integrieren, um die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Direkt nebenan befinden sich eine großzügige Lagerhalle für Baumaterialien sowie ein Verwaltungs- und Sozialtrakt. Die Lagerhalle wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache nahtlos übernommen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernes Wohnen und beruflichen Erfolg effizient auf einem Grundstück zu vereinen.

Bungalow: - Wärmepumpe (Fa. Buderus, Fußbodenheizung) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Dacheindeckung Naturschiefer - Kunststofffenster, dreifachverglast

Die Stadt Mayen, bekannt als das „Tor zur Eifel“, präsentiert sich als wirtschaftlich stabiles Mittelzentrum im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Geografisch vorteilhaft im Städtedreieck Koblenz, Bonn und Trier gelegen, überzeugt der Standort durch eine exzellente Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A48 und A61. Über die Bundesstraßen B258 und B262 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Mayen verfügt über zwei Bahnhöfe und die Regionalbahn-Linie RB 38 bietet direkte Verbindungen nach Andernach und Kaisersesch, mit schnellen Anschlüssen an den Fernverkehr in Koblenz. Als Schulstadt bietet Mayen alle Schulformen: mehrere Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule plus sowie eine berufsbildende Schule. Besonders hervorzuheben ist die Hochschule für Finanzen Rheinland-Pfalz.