Beschreibung
Dieses charmante Streiff-Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die rund 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das teilweise belichtete Kellergeschoss bietet mit einem zusätzlichen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen, vollständig eingezäunten Garten. Wiesen, Spazierwege und der nahegelegene Wald sind direkt beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell modernisieren und in ein gemütliches Zuhause im Grünen verwandeln. Alternativ würde sich das Grundstück auch eignen, um das derzeitige Haus abzureißen und Ihren persönlichen Wohntraum auf einem traumhaften Grundstück zu verwirklichen.
Ausstattung
- Traumhaftes Grundstück mit direktem Zugang zur Spazierwegen - Garage mit Zugang ins Haus - Zwei Badezimmer - Großzügiger Wohn-/ Essbereich - Das Grundstück ist vollständig eingezäunt - Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Villiprott, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Wachtberg. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Bebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft rund um Villiprott bietet zudem zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Das Autobahnkreuz Meckenheim mit Anschluss an die A565 Richtung Bonn und die A61 Richtung Köln beziehungsweise Koblenz erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Die B9 und Bad Godesberg sind je nach Verkehrslage in rund 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
53343 Wachtberg / Villiprott
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
460.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 63 m²
Grundstücksfläche
ca. 750 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1974
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
Garage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
10.05.2033
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
153,8 kWh/(m²a)