Nachhaltiger Wohnkomfort in bester Lage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug

Ankommen, durchatmen und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau genießen: Diese repräsentative 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint architektonische Ästhetik, modernste Energetik und die begehrte Lebensqualität der Bonner Höhenlage. In unmittelbarer Nähe zum Naturpark Kottenforst gelegen, genießen Sie hier eine harmonische Synthese aus ruhiger, idyllischer Umgebung und hervorragender Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Bereits beim Betreten der im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnanlage spüren Sie den kompromisslosen Qualitätsanspruch – von der niveauvollen Tiefgarage mit direktem Personenaufzug bis hin zu den edlen Materialien der Wohnung. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Objekt ein perfektes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Barrierearmut und Zukunftsfähigkeit legen. Der großzügige Herzbereich der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einer fließenden, harmonischen Einheit. Großflächige Fensterelemente schaffen eine wohltuende Transparenz und fangen das natürliche Tageslicht optimal ein. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet nachhaltiges Bauen auf dem neusten Stand der Technik mit höchstem Wohnkomfort in einer der besten Lagen Bonns. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon bzw. die Terrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient – ideal für entspannte Abendstunden. Das Raumangebot wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer komplettiert, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Sanitärgegenstände. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Zusatzspeicherraum, während der Aufzug Sie stufenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt.

Erstklassiger Zustand: Baujahr 2023, moderne Massivbauweise & barrierearmer Zugang. Zukunftssichere Energietechnik: Hocheffiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit eigener Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Senkung der Nebenkosten. Höchster Komfort: Stufenloser Personenaufzug von der Tiefgarage bis direkt ins 1. Obergeschoss. Großzügiger Außenbereich: Eigener Balkon mit angenehmer Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien. Durchdachter Grundriss: 3 helle Zimmer, darunter 2 flexible Schlaf-/Arbeitsräume und ein offener Wohn-/Essbereich. Vollunterkellert: Eigener absoluter Pluspunkt – Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen.