Moderne Terrassenwohnung in idyllischer Höhenlage – Architektonischer Komfort trifft Naturnähe

Willkommen in einer Adresse, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem entspannten Lebensgefühl des Bonner Südens und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Kottenforst verbindet. Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 3) vereint architektonische Klarheit, barrierearme Eleganz und eine erhabene, ruhige Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Paaren mit Platzbedarf, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein exklusives Zuhause im begehrten Bonner Stadtteil Ippendorf bietet. Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem makellosen, neuwertigen Zustand mit Erstbezugs-Charakter. Schon beim Betreten verspürt man die harmonische Kombination aus Offenheit, Wärme und ästhetischem Anspruch. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente fangen das Tageslicht ein und öffnen den Blick nach draußen ins Grüne. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre private Sonnenterrasse – eine ruhige Wohlfühloase im Freien, die an warmen Frühlings- und Sommertagen den Wohnraum nahtlos nach draußen erweitert. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder ein Abendessen im Kreis von Freunden: Hier genießen Sie private Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Entfaltungsmöglichkeiten – perfekt als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder stilvolles Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer punktet mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer bodengleichen Walk-in-Dusche und zeitlosem Design. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein eigenes, trockenes Kellerabteil mit wertvoller Staufäche zur Verfügung. Eine neuwertige Eigentumswohnung im begehrten Bonn-Ippendorf, das moderne Architektur, Wohlfühlatmosphäre und eine Top-Lage vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von Qualität, Schnitt und Lebensqualität dieser Immobilie. Hinweis zu den Visualisierungen: Einige der im Exposé verwendeten Fotodarstellungen wurden unter Einbindung künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert bzw. virtuell möbliert, um Ihnen die räumlichen Potenziale und Einrichtungsmöglichkeiten anschaulich aufzuzeigen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im tatsächlichen Zustand, wie er bei der persönlichen Objektbesichtigung zu sehen ist.

Zukunftssichere Energieversorgung: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Hauseigene PV-Anlage: Nachhaltige Stromerzeugung & reduzierte Nebenkosten Komfortable Fußbodenheizung: Gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen Neuwertiger Bauzustand (Baujahr 2023): Höchster energetischer & baulicher Standard Großzügiges Raumangebot: ca. 93 m² Wohnfläche verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer Private Sonnenterrasse: Direkter Austritt vom Wohnbereich für entspannte Stunden im Freien Bodentiefe Fensterelemente: Erstklassige natürliche Belichtung und angenehme Raumwirkung Hochwertiges Badkonzept: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche & stilvollen Sanitärgegenständen Barrierearmer Zugang: Bequemes Wohnen auf der Erdgeschossebene Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss