Modern wohnen im Zweifamilienhaus: Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Balkon und Stellplätzen

58332 Schwelm–West

Objekt-Nr.:63612-3245

310.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Diese Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer modernen Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern sowie einem sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und überschaubare Wohnsituation schätzen. Highlights auf einen Blick: - Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten - 111,94 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - bodentiefe Fenster und Kamin - sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne - 3 Schlafräume - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 2 Außenstellplätze Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Fotos an. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Von der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage profitiert diese Immobilie. Am Ende einer Sackgasse und umgeben von Ein-und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Grünflä-chen gehört die verkehrsberuhigte und gepflegte Straße zu einer beliebten Wohngegend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Zentrum Schwelms mit seinen Cafés, Restaurants sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Bou-tiquen. Die Innenstadt überzeugt mit viel Charme und zeichnet sich durch viele bedeutungsvolle Alt-bauten und Fachwerkhäuser aus. Aufgrund der idealen Lage besteht zusätzlich die angenehme Alternative, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch in andere Städte des Ruhrgebiets zu reisen, denn der Bahnhof Schwelms ist in kurzer Fahrzeit oder mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen Bus-haltestelle anzutreffen. Auch für Pendler ist die Lage des Wohn– und Geschäftshauses sehr attrak-tiv, denn die Autobahnanbindung ist ebenso schnell erreicht und bietet somit einen angeneh-men Arbeitsweg. Lebensmittelgeschäfte können sowohl fußläufig, als auch mit dem Auto schnell erreicht werden. Für unbeschwerte Erholungsmomente mit der Fa-milie laden Spaziergänge im Grünen ein und er-möglichen, gerade für Kinder, ein tolles Naturer-lebnis und das Umgehen mit der Natur. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nahe der Wohnung.

58332 Schwelm–West

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

310.000 €

Käuferprovision

3.57 % Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Informationen

verfügbar ab

nach Absprache

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 111,94 

Zimmer

4

Zustand und Bauart

Baujahr

1991

Zustand

gepflegt

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Gäste-WC

Stellplätze

Außenstellplatz

2

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

03.06.2035

Ausstellungsdatum

03.06.2025

Energieeffizienzklasse

D

Wärmewert

111,3 kWh/(m²a)

Baujahr

1991

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

111,3 kWh/(m²a)