Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Sanierungsobjekt, ca. 419 m² Wohnfläche in Dortmund-Marten

Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das ca. um 1900 errichtet wurde. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben, in dem ein deutlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht. Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf.

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, verfügt jedoch über keine Dämmung. Die Fenster wurden bis auf 6 Stück bereits ausgetauscht. Im Innenbereich müssen 5 Badezimmer erneuert werden, da auch die dazugehörigen Rohrleitungen veraltet sind. Eine Wohnung ist aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands derzeit nicht vermietbar. Zwei weitere Wohnungen wurden im Februar 2026 und April 2026 freigezogen. Drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Elektrik des Gebäudes ist veraltet, ein FI-Schutzschalter ist jedoch teilweise vorhanden. Als wesentlicher Energieträger dient Erdgas leicht. Die Beheizung der Einheiten teilt sich wie folgt auf: Vier Wohnungen sind mit Gas-Thermen inklusive separaten Zählern pro Wohnung ausgestattet und eine Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Die Heizungs- und Haustechnik der verbleibenden, nicht vermietbaren Wohnung muss komplett neu aufgebaut werden