Beschreibung
Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt ca. 731 m² Wohnfläche, verteilt auf 16 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche (Gaststätte) mit ca. 233 m². Haus 1 Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 439 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Einheiten sowie einer Gewerbefläche im EG und KG mit ca. 233 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 2-Zimmer-Einheiten (ca. 25 - 45 m²), die teilweise mit einem Balkon ausgestattet sind. Haus 2 Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Einheiten. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 52 m²) sowie eine 1-Zimmerwohnung (ca. 46 m²). Beide Objekte sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte - teilweise Balkone vorhanden - Funktionale, gut vermietbare Grundrisse - innenliegende Wannenbäder - vollunterkellert - Betondecken
Sonstiges
Altlasten: Nein Baulasten: Nein Heizung: Baujahr: 2011 aktuell: Gas-Zentralheizung Fenster: Baujahr: 1979 Art: Kunststoff Verglasung: zweifach Dach: Baujahr: keine Angabe Art: Walmdach Bäder: aus Ursprungsbaujahr Elektrik: aus Ursprungsbaujahr
Lage
Die Immobilie liegt in der Krefelder Stadtmitte, in einem gewachsenen Gebiet mit einer Mischung aus Wohnungen, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Alles, was man täglich braucht, lässt sich bequem zu Fuß erreichen – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist sehr gut, sodass man schnell in andere Stadtteile gelangt. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und wechselnde Gastronomiekonzepte rund um die Innenstadt sorgen für ein lebendiges Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und praktische Lage mit angenehmem Stadtcharakter. Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 233.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.
47798 Krefeld–Cracau
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.240.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
78.733 €
Käuferprovision
4.76 %
Informationen
verfügbar ab
vollvermietet
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 731 m²
Grundstücksfläche
ca. 448 m²
vermietbare Fläche
ca. 964 m²
Sonstige Fläche
ca. 233 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1961
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
4
Wohneinheiten
16
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
15.04.2036
Ausstellungsdatum
16.04.2026
Energieeffizienzklasse
B
Wärmewert
59,7 kWh/(m²a)
Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
59,7 kWh/(m²a)