Kapitalanlage in Bonns Zentrum: vermietete Büro/- und Praxisflächen in der Fußgängerzone

Diese vermietete Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines markanten Geschäfts- und Ärztehauses in bester Innenstadtlage von Bonn. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 18 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Tiefgaragen-Stellplätze. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten umfassen vier Büro-/ Behandlungszimmer, eine Küche sowie drei WC-Einheiten. Eine der Sanitäranlagen ist barrierearm ausgeführt und bietet Patienten sowie Besuchern zusätzlichen Komfort. 2025 wurde die Fläche Kernsaniert, sodass sich die Praxis heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem neue CAT-Verkabelungen sowie moderne Elektroleitungen installiert. Zudem wurde die Sanitärbereiche erneuert und ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Für zwei Räume erfolgte außerdem die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen. Das Mietverhältnis besteht seit August 2025 und endet am 31.07.2031, mit Verlängerungsoption für den Mieter. Die monatliche Netto-Kaltmiete für die Praxisfläche mit Stellplätzen beträgt 2.970 €. Dieses Objekt verbindet eine solide Ertragslage mit einer stabilen Mieterstruktur und einer äußerst gefragten Innenstadtlage. Es bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, langfristig von Wertbeständigkeit, sicheren Einnahmen und einer nachhaltigen Immobilieninvestition zu profitieren.

- Drei Tiefgaragenstellplätze - Zwei Aufzüge zur Etage - Kellerraum ca. 18m² -Jalousien in allen Räumen - Barrierearme Sanitäranlage - Neuer Vinylbodenbelag - Zentrale City-Lage in der Bonner Fußgängerzone. - Direkter unterirdischer Zugang vom Hauptbahnhof, mit Rolltreppe ins Gebäude.