Beschreibung
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, ein idealer Ort zum Entspannen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, bestehend aus dem Wohnbereich sowie einem größeren und einem kleineren Schlafzimmer. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Ein weiterer Raum mit ca. 20 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist über den Hausflur erreichbar. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Homeoffice oder vielseitig nutzbarer zusätzlicher Bereich und stellt somit praktisch den vierten Raum der Einheit dar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Ausstattung
- Balkon - Gartenmitbenutzung - Garagenstellplatz - Abstellraum im Keller - Separate Küche - Badezimmer & zusätzliches WC - Großer Wohn- und Essbereich
Sonstiges
Kostenübersicht Nettokaltmiete: 890 € + Betriebskostenvorauszahlung: 250 € = Bruttowarmmiete: 1.140 € Kaution: 1.780 €
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in der Draveler Wiese in Königswinter. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Paare und Familien praktisch macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Königswinter lässt sich schnell erreichen, und die Autobahnen A3 und A59 ermöglichen eine komfortable Anbindung an Bonn, Köln und das Umland. Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen lassen sich direkt vor der Haustür unternehmen.
53639 Königswinter–Ittenbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
890 €
Warmmiete
1.140 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2 Kaltmieten
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Haustiere erlaubt
Flächen
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 100 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1973
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2036-03-16
Ausstellungsdatum
17.03.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
134,2 kWh/(m²a)