Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes und überzeugt mit viel Platz, Licht und einer besonderen Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während die zwei Terrassen zusätzlichen Freiraum und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Der charaktervolle Holzdielenboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Haus umfasst insgesamt lediglich fünf Einheiten vier Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Nach Geschäftsschluss kehrt im Gebäude angenehme Ruhe ein, sodass man trotz der zentralen Lage am Abend eine ruhige Wohnatmosphäre genießen kann.
Ausstattung
- 2 Terrassen - Aufzug - Große Fensterfronten mit viel Tageslicht und elektrischen Rollläden - Holzdielenboden - Tageslicht-Duschbad - separates Gäste-WC - 5-Parteienhaus mit 4 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung - Sicherheitseingangstüre - hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung - große elektrische Jalousien - uneinsehbare Wohnung
Lage
Zentral, urban und bestens angebunden: Die Wohnung befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Minto, der Alte Markt sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen sind auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
41061 Mönchengladbach–Zentrum
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
Verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etage
4
Etagen
4
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Fenster
Gäste-WC
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
25.07.2034
Ausstellungsdatum
25.07.2024
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
163,8 kWh/(m²a)