Gepflegte Kapitalanlage mit 4 Wohnungen und 4 Garagen, ruhige Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortsteil Königsborn in Unna, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das 1966 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt vier Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer und bietet somit genügend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Flur bietet jeweils ein kleiner Abstellraum Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso hat jede Wohneinheit der oberen Etage zwei Balkone und bietet somit zusätzlichen Wohnwert. Die Erdgeschoßwohnungen können sich die Gartennutzung teilen. Besonders hervorzuheben sind jeweils zwei Balkone (je zur Eingangsseite und zur Gartenseite) der Wohnungen im Obergeschoß, die einen zusätzlichen Wohnwert bieten. Die Erdgeschoßwohnungen dürfen den Garten mitbenutzen. Der großzügige Außenbereich des 986 Quadratmeter großen Grundstücks ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 311,94 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 158,48 Quadratmetern bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum schafft. Für Fahrzeuge stehen vier Garagen zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind und somit komfortables Parken ermöglichen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine renditestarke Anlage legen.

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung Baujahre Elektroleitungen: 1966 Wasserleitungen: 1966 Fenster: 1998 Dacheindeckung: 1966 Außendämmung: 1999 Dachdämmung: 2003 Bädersanierung: 2006 Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig Grundsteuer B 2026: 1.167,50€ pro Jahr Niederschlagswasser 2026: 510,38€ pro Jahr Betriebskosten umlegbar - Heizkosten : 5.505€ - sonst Betriebskosten: 4.883€ Der Gartenzaun zum vorderen Grundstück steht nicht auf der Grenze, Die Ausweichbucht Zufahrt Garage liegt ausserhalb des Grundstückes (wird derzeit mit Nachbarn geklärt). Die Zufahrt zum Gebäude ist ein Privatweg.