Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Keller

Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Erdgeschoss, das früher als Arztpraxis diente, lässt sich in ein großzügiges Wohnhaus umwandeln. Nach Umwandlung umfasst diese Ebene z.B. eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Keller ein Kinderzimmer mit Tageslicht und ein Gäste-Bad mit Dusche einzurichten. Diese Räumlichkeiten sind in der angegebenen Wohnfläche und Zimmeranzahl noch nicht berücksichtigt. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro pro Monat und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Der Keller ist vollständig ausgebaut und in mehrere Räume unterteilt, von denen die Hälfte durch große Lichtschächte mit Tageslicht versorgt wird. Vor dem Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für die Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Nutzungsänderung der Praxisfläche in Wohnraum beim Bauamt zu beantragen. Informationen zu möglichen Umbauförderungen sind in diesem Exposé verlinkt. Die hier gezeigten Pläne sind als Vorschlag zu verstehen und müssen vom Käufer individuell, auf eigene Kosten umgesetzt werden. Es handelt sich um ein Fertighaus. Fertighäuser aus diesem Baujahr können schadstoffbelastet sein z. B. mit Asbestfasern in der Fassade.

Wohnfläche gemäß: Wohn / Nutzflächenberechnung Baujahre - Elektroleitungen: 1982 - Wasserleitungen: 1982 - Fenster: 1982 - Dach: 1982 Grundbesitzabgaben 2026 gebäudeabhängig - Grundsteuer B: 1.253,79€ pro Jahr - Straßenreinigung: 40,32€ pro Jahr - Niederschlagswasser: 207,43€ pro Jahr