Eine solide Kapitalanlage für nur das 15,29-fache der Jahresmiete.

Das voll vermietete Wohn-/Geschäftshaus in Geldern ist eine solide und zugleich flexibel nutzbare Immobilie mit langer Entwicklungs-geschichte und nachhaltiger Perspektive. Erbaut 1957 wurde das Gebäude damals ursprünglich als Kfz-Halle mit Nebenräumen sowie zwei Betriebswohnungen konzipiert. Im Jahr 1979 folgte ein wichtiger Schritt: der Umbau mit Nutzungsänderung, wodurch die Immobilie seither nicht mehr als Kfz-Halle, sondern als Elektrofachgeschäft genutzt werden kann. Heute befindet sich das Elektrofachgeschäft im Erdgeschoss und ist vollständig an die renommierte Firma Elektro Holtzleitner vermietet. Das Ladenlokal wurde zudem 2009 modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Dabei erfolgten der Umbau der Ladenfläche, die Verkleidung der Außenwände mit Gipskarton, der Einbau einer Zwischendecke mit Dämmerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlagen inklusive Brennwerttechnik. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überzeugenden Gesamtzustand: Sämtliche Mietverhältnisse sind ungekündigt und bestehen weiterhin, wodurch sich ein positives Bild für Stabilität und Kontinuität ergibt. Als voll vermietetes Objekt verbindet dieses Wohngeschäftshaus damit Beständigkeit, Vermietungssicherheit und eine zukunftsfähige technische Grundlage.

Details- Gas- Brennwertzentralheizung ( Bj. 2015) - isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2014) - erneuerte Dachdämmung (Bj. 1999) - erneuerter Innenausbau des Ladenlokals (Bj. 2009) - Klinkerfassade ( Bj. 1975) - modernisierte Bäder in den Wohnungen - Keller