Beschreibung
ca. 390 m² Ladenlokal (Verkaufs-/Ausstellungsfläche) EG+OG ca. 200 m² KG Lager mit Lastenaufzug (alle Stockwerke bedienb ca. 590 m² Nutzfläche gesamt Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Ausstattung
Helle Verkaufs- /Ausstellungsräume auf 2 Etagen, ca. 22m Schaufensterfront (ca. 11m je Etage) Einbauschränke, Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung, moderner Fliesenfußbodenoberbelag mit großen Fliesen, großzügiges Büro, Kunden WC, Teeküche, WC, Balkon, Klimageräte, Videosystem, separater Kopierraum, Lastenaufzug auf allen Ebenen, großzügiges Kellerlager ca. 200m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lage in Dortmund-Mitte mit Ausfallstraße zum Dortmunder Süden. Die Adresse zeichnet sich durch ihre markante Ecklage aus, die exzellente Sichtbarkeit für Lauf- und Fahrkundschaft garantiert. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie den Wallring ist in wenigen Minuten gegeben. In der Nachbarschaft hat sich ein hochwertiges Umfeld aus etablierten Fachausstellungen und Showrooms entwickelt, wie z. B. renommierte Studios für Designermöbel, exklusive Küchenwelten, Galerien für moderne Kunst sowie Fachhandel für hochwertige Beleuchtung. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Nutzung im Bereich Verkauf und Ausstellung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, U-Bahnlinien am Ostwall Linie U43, U44 sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Beste Anbindung über die B1, B54 sowie den Zugangsstraßen ist gegeben.
44141 Dortmund–Mitte
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
3.388,75 €
Nebenkosten
415 €
Heizkosten
458 €
Mieterprovision
3 Monatsmieten
Informationen
verfügbar ab
Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 390 m²
Gesamtfläche
ca. 390 m²
Lagerfläche
ca. 200 m²
Verkaufsfläche
ca. 390 m²
Bürofläche
ca. 390 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1949
Kategorie
Gehoben
Zustand
modernisiert
Stellplätze
Außenstellplatz
4
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
18.06.2034
Ausstellungsdatum
16.10.2023
Wärmewert
112,9 kWh/(m²a)
Stromwert
25,5 kWh/(m²a)
Baujahr
1949
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
112,9 kWh/(m²a)