Beschreibung
Nicht jedes Haus aus der Zeit um 1900 erfordert eine umfassende Sanierung. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, liebevoll erhaltenen Fachwerkelementen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie großzügige Räume, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Genehmigung zur Wohnnutzung sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte und sofortiger Wohnqualität suchen. Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 - laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand - helle Wohnräume mit sichtbaren Fachwerkelementen - großzügige Wohnküche mit Vorratsraum - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - großes Tageslichtbad mit Badewanne - ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Duschbad (genehmigte Wohnnutzung) - historischer Gewölbekeller - sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten -2 Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze vor den Garagen - erhöhte Lage mit schönem Ausblick ins Grüne Sie wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Linderhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Schwelms und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Felder, Wiesen und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie die Schwelmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und kurzen Wegen macht Linderhausen zu einer beliebten Wohnadresse.
58332 Schwelm–Linderhausen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (je vom Käufer und Verkäufer)
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 171,46 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 323 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
teil/vollrenoviert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Kamin
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Stellplätze
Außenstellplatz
2
Garage
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
23.11.2035
Ausstellungsdatum
24.11.2025
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
114,27 kWh/(m²a)
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
114,27 kWh/(m²a)