Beschreibung
Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau EG: ca. 165,46m² 3 Zimmer, Küche, Bad und Dusche 1. OG links:ca. 102,79m² 5 Zimmer, Küche, Bad 1. OG rechts:ca. 47,97m² Wohn-Schlafzimmer, Küche, Dusche in der Zwischenetage DG links: ca. 67,21m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, DG mitte: ca. 14,54m² 1 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden DG rechts:ca. 55,83m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Gesamtwohnfläche: ca. 453,80m²
Ausstattung
Die EG Wohnung war in früherer Zeit ein Kino mit Gaststätte und schönem Biergarten und zwei mächtigen, alten Bäumen. Entsprechend erscheint das Wohnzimmer von 80m² wuchtig mit Stuckdecke. Bei Bedarf ist eine andere Aufteilung möglich, z. B. 2 weitere Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist relativ neu, ca. 21m² mit Eckwanne, Dusche und WC. Eine Nutzungsänderung ist wohl nicht erfolgt. Der Dachstuhl wurde erneuert, die Dachhaut in 2003, Holzbalkendecken. Keller: Kappendecke, Gasthermen, Nachtspeicherheizung. Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baujahr, bis auf kleine Teilrenovierungen: Gasthermen, Bad-EG, Elektroinstallation. Stark renovierungsbedürftig
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gleichermaßen bodenständigen Wohnlage von Dortmund-Marten. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Im direkten Umkreis befinden sich gut sortierte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Hausärzte, Apotheken sowie Banken und diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die Nahversorgung für alle Altersgruppen komplett abgedeckt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Eine Haltestelle des Personennahverkehrs liegt fast vor der Haustür. Zudem ist der örtliche S-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Für Berufspendler ist die Lage ideal. Die umliegenden Autobahnen (A40 und A45) sind über die nahegelegenen Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar. Dies garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Autobahnnetz.
44379 Dortmund–Marten
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
248.000 €
Käuferprovision
3.6 %
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 453,8 m²
Zimmer
14
vermietbare Fläche
ca. 453,8 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
10.11.2035
Ausstellungsdatum
11.11.2025
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Strom Gas
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
242,7 kWh/(m²a)