Beschreibung
Diese exklusive Terrassenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort bietet auf 112 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die modernisierte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Etagen und acht Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant). Die Wohnung wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert, einschließlich der Fensteranlagen, und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und den durchdachten Schnitt bestechen. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu wohnen. Diese Immobilie kombiniert modernen Komfort mit einer attraktiven Lage und ist damit ein ideales Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus/Eigentümergemeinschaft - Baujahr 1960 - die Wohnung wurde in 2010 aufwendig renoviert bzw. inklusive Fensteranlagen modernisiert - 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, großzügiger Terrassenbereich - im 2. Obergeschoss gelegen - Einbauküche - Gaszentralheizung - ein Kellerabteil inklusive
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet. Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.
Lage
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Pempelfort in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Infrastruktur in Pempelfort ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus laden diverse Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein und tragen zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei. Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Angebote, wie Museen und Galerien, sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das städtische Leben. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Weiterbildungsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Regionen schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet Pempelfort eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit, was diese Lage besonders begehrenswert macht.
40477 Düsseldorf–Pempelfort
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
598.000 €
Hausgeld
778 €
Käuferprovision
3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2010
Flächen
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1960
Kategorie
Gehoben
Zustand
modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
8
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Boden
Fliesen
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
08.06.2028
Ausstellungsdatum
08.06.2018
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
141 kWh/(m²a)
Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²a)