Immobilienpreise in Siegburg

Die Immobilienpreise in Siegburg werden von mehreren Faktoren gleichzeitig geprägt: der stabilen Bevölkerungszahl, der starken Verkehrsanbindung über den ICE-Bahnhof „Siegburg/Bonn“ und der Rolle als Kreisstadt im Rhein-Sieg-Kreis. Nach einer Phase steigender Zinsen haben sich die Märkte ab 2024 spürbar stabilisiert – die Nachfrage bleibt jedoch hoch, insbesondere in guten Wohnlagen. Einen umfassenden Überblick zum Immobilienmarkt in Siegburg erhalten Sie auf unserer Übersichtsseite.

Amtliche Auswertungen von Gutachterausschuss, IT.NRW, NRW.BANK und landesweiten Grundstücksmarktberichten zeigen: Siegburg gehört im Rhein-Sieg-Kreis zu den standortstarken Kommunen mit überdurchschnittlichen Bauland- und Immobilienpreisen. Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist es deshalb wichtig, Preisniveaus nicht isoliert, sondern im Zusammenhang mit Wohnlagen, Objektart und Finanzierung zu betrachten.

Durchschnittliche Preisniveaus für Wohnungen und Häuser

Das kommunale Wohnungsmarktprofil für Siegburg bestätigt die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien: Für Eigentumswohnungen im Bestand werden durchschnittlich rund 3.500 bis 3.600 €/m² angesetzt, für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften liegen typische Kaufpreise im Bestand im Bereich von knapp 490.000 €. Der Baulandpreis für typische Eigenheimgrundstücke wird mit etwa 550 €/m² angegeben.

Damit liegt Siegburg deutlich über dem landesweiten Durchschnitt für Bauland in Nordrhein-Westfalen. Besonders in begehrten Wohngebieten und zentrumsnahen Lagen werden für Grundstücke und Bestandsimmobilien noch einmal spürbar höhere Preise erzielt. Für Mietpreise finden Sie weitere Informationen im Mietspiegel Siegburg.

• Eigentumswohnungen: attraktive Nachfrage in zentralen und verkehrsgünstigen Lagen, besonders bei barrierearmen und modernisierten Objekten
• Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: hohe Preisspannen je nach Grundstücksgröße, Baujahr und energetischem Zustand
• Bauland: Preisniveaus im oberen Segment des Rhein-Sieg-Kreises, besonders in guten Wohnlagen

Bodenrichtwerte und Wohnlagen

Die amtlichen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis veröffentlicht. In besonders gefragten Wohnlagen werden für Wohnbauland Bodenrichtwerte von teilweise über 700 €/m² genannt, während einfachere Lagen deutlich darunter liegen. Diese Spannbreite erklärt, warum Immobilienpreise innerhalb Siegburgs stark nach Mikrolage differenzieren.

Für eine fundierte Preisbewertung sollten neben den Bodenrichtwerten immer auch Objektmerkmale wie Baujahr, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Ausstattungsqualität berücksichtigt werden. Marktberichte, Halbjahresberichte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses liefern dafür die fachliche Grundlage. Eine professionelle Wertermittlung hilft Ihnen dabei, den richtigen Verkaufspreis zu finden.

Einfluss von Zinsen und landesweitem Marktumfeld

Nach deutlichen Preisanstiegen bis 2022 führten die höheren Zinsen zunächst zu einer Marktberuhigung und sinkenden Transaktionszahlen. Landesweite Auswertungen zeigen jedoch, dass die Preisrückgänge in vielen Segmenten moderat blieben und sich die Märkte ab 2024 wieder stabilisieren. In diesem Umfeld haben gut bewertete Standorte wie Siegburg ihre Attraktivität weitgehend behalten.

Parallel dazu bewegen sich die Zinssätze für langfristige Wohnungsbaukredite mit zehn oder mehr Jahren Zinsbindung im Bereich um etwa 3,0 bis 3,3 Prozent. Für Käufer bedeutet das: Die Finanzierbarkeit hängt stärker denn je von einem realistischen Kaufpreis, einem soliden Eigenkapitalanteil und einer tragfähigen Ratenplanung ab. Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung und dem Finanzierungsprozess erhalten Sie bei unseren Partnern.

Was bedeuten die Preisniveaus für Käufer und Verkäufer?

Für Verkäufer bieten die hohen Preisniveaus in Siegburg weiterhin gute Chancen, ihre Immobilie marktgerecht und mit fundierter Bewertung zu veräußern – vorausgesetzt, Lage, Zustand und Ausstattung werden realistisch eingeordnet. Unterstützung beim Immobilienverkauf erhalten Sie von unserem Team. Käufer sollten neben den reinen Quadratmeterpreisen immer auch laufende Kosten, Energie, Modernisierungen und Finanzierung im Blick behalten. Tipps für Käufer finden Sie auf unserer Ratgeberseite.

Eine professionelle Wertermittlung, die auf amtlichen Quellen und aktuellen Marktberichten basiert, hilft dabei, Über- und Unterbewertungen zu vermeiden und fundierte Entscheidungen zu treffen – sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf. Für Kapitalanleger bieten wir auch Beratung zur Vermietung an.