Zweifamilienhaus und Bungalow auf 2.412m² Traumgrundstück in Ratingen

Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgebäude in eingeschossiger Bauweise. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m² Wohnfläche* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement. Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Das Gebäude ist als Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum. Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Baukörper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m². Das Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit anliegender Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine Küche, und ein separates WC. Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich. Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand. Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch. Der Bodenrichtwert 2025 beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe. Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1996

Die Ausstattung des Zweifamilienhauses ist überwiegend aus dem Baujahr 1996. Gepflegt und immer instandgehalten. Die Ausstattung des Bungalows ist renovierungsbedürftig. Hier einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: *zwei Kaminöfen *zwei ältere Einbauküchen *alle Bäder mit Fenster *Laminatböden *Raufasertapeten *Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden *im Obergeschoss Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos *Zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018 *großer Keller mit Waschmaschinenanschluss *Spitzboden Überzeugen Sie sich selbst in einer ersten Besichtigung von den vielen Möglichkeiten diese Wohnensembles. Das große Grundstück eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Alterssitz im Grünen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine zukünftige Neubebauung. Ideal geeignet für Garten- und Naturliebhaber, Visionäre, Familienmenschen, Großfamilien…

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