WILLICH: GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

47877 Willich–Willich

Objekt-Nr.:66668-12561

290.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses um 1870 errichtete und in den 1950er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand ca. 1993 kernsaniert. Über insgesamt 76 m² Gewerbe- und 108 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ladenlokale und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind gut vermietet. Auf dem 245 m² großen Grundstück befinden sich zudem Nutzflächen (Waschküche und Abstellräume), welche über den Innenhof erreicht werden können, sowie eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Immobilie ist teilunterkellert. Weitere Angaben zu der Aufteilung der Einheiten und den derzeit erzielten Mieteinnahmen entnehmen Sie gerne unserem Exposé.

Ausstattung

- Kernsanierung in 1993 - vollvermietet - Gas-Etagenheizungen 1993 - übergroße Garage - komplettes Dach neu - Bad 2024

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Alt-Willich. In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie unterschiedliche Bildungseinrichtungen vorzufinden. Die Lage von Willich ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, da sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld bietet. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente vereint. Die Infrastruktur in Willich ist gut ausgebaut. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe (St. Tönis). Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Willich. Die Stadt ist über die Autobahn A44 sowie die B229 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, darunter die Linien 051, 052 und 053, die Willich mit den umliegenden Städten und dem regionalen Schienennetz verbinden. Der Bahnhof in Willich bietet zudem Verbindungen zu den S-Bahn-Linien, die eine schnelle Anbindung an die Großstädte in der Umgebung ermöglichen. Insgesamt bietet Willich eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Zielgruppen macht.

47877 Willich–Willich

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

290.000 €

Mieteinnahmen (Ist)

18.588 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

vermietet

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 107 

Zimmer

7

Grundstücksfläche

ca. 245 

vermietbare Fläche

ca. 183 

Zustand und Bauart

Baujahr

1950

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Ausstattung

Wasch/Trockenraum

Stellplätze

Garage

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

17.12.2027

Ausstellungsdatum

18.12.2017

Energieeffizienzklasse

G

Wärmewert

239,7 kWh/(m²a)

Baujahr

1900

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

239,7 kWh/(m²a)