Beschreibung
Düsseldorf-Heerdt | Hofgärten am Albertussee Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubauwohnung in absoluter Premiumlage der begehrten Hofgärten am Albertussee in Düsseldorf-Heerdt. Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf den Albertussee – dank der direkten Wasserlage in erster Reihe genießen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine elegante Wohnatmosphäre und eröffnen aus nahezu jedem Bereich einen beeindruckenden Blick auf das Wasser. Die moderne Architektur verbindet stilvolle Ästhetik mit maximalem Wohnkomfort. Highlights der Wohnung - Exklusive Wasserlage in erster Reihe am Albertussee - Traumhafter, unverbaubarer Seeblick - 3. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug - Großzügige, bodentiefe Fensterfronten - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Moderne Deckenspots und hochwertige Armaturen Zwei stilvolle Badezimmer: - Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche - Zweites Bad mit Dusche - Zusätzliche Spiegel in beiden Bädern integriert - Praktischer Hauswirtschaftsraum -1 x Tiefgaragen Stellplatz, zzgl. EUR 200,00 -Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Neubauwohnen mit exklusiver Wasserlage, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten. Diese Wohnung vereint Eleganz, Komfort und Lage auf höchstem Niveau.
Ausstattung
Ausstattung & Design Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Edles Parkett, elegante Badezimmer, moderne Deckenspots sowie ausgewählte Armaturen unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Der offene Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen einzigartigen Blick über den See – ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit.
Lage
40549 Die Hofgärten am Albertussee zählen zu den attraktivsten Neubauquartieren Düsseldorfs. Die direkte Lage am Wasser schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Ruhe. Spazierwege rund um den See, moderne Architektur und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders begehrt. Die Düsseldorfer Innenstadt, Oberkassel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein naturnahes und exklusives Wohnumfeld.
40549 Düsseldorf–Heerdt
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
2.754 €
Nebenkosten
435 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Informationen
verfügbar ab
sofort
Flächen
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Offene Küche
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Rolladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Stellplätze
Tiefgarage
1
Miete pro Einheit
200 €
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
27.02.2035
Ausstellungsdatum
28.02.2025
Energieeffizienzklasse
B
Wärmewert
56 kWh/(m²a)
Baujahr
2025
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
56 kWh/(m²a)