Waterfront ! Erstbezug ! exklusive Neubau Wohnung mit unverbaubarem Blick

40549 Düsseldorf–Heerdt

Objekt-Nr.:64311-P2033

2.754 €

Kaltmiete

Beschreibung

Düsseldorf-Heerdt | Hofgärten am Albertussee Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubauwohnung in absoluter Premiumlage der begehrten Hofgärten am Albertussee in Düsseldorf-Heerdt. Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf den Albertussee – dank der direkten Wasserlage in erster Reihe genießen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine elegante Wohnatmosphäre und eröffnen aus nahezu jedem Bereich einen beeindruckenden Blick auf das Wasser. Die moderne Architektur verbindet stilvolle Ästhetik mit maximalem Wohnkomfort. Highlights der Wohnung - Exklusive Wasserlage in erster Reihe am Albertussee - Traumhafter, unverbaubarer Seeblick - 3. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug - Großzügige, bodentiefe Fensterfronten - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Moderne Deckenspots und hochwertige Armaturen Zwei stilvolle Badezimmer: - Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche - Zweites Bad mit Dusche - Zusätzliche Spiegel in beiden Bädern integriert - Praktischer Hauswirtschaftsraum -1 x Tiefgaragen Stellplatz, zzgl. EUR 200,00 -Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Neubauwohnen mit exklusiver Wasserlage, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten. Diese Wohnung vereint Eleganz, Komfort und Lage auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Ausstattung & Design Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Edles Parkett, elegante Badezimmer, moderne Deckenspots sowie ausgewählte Armaturen unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Der offene Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen einzigartigen Blick über den See – ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit.

Lage

40549 Die Hofgärten am Albertussee zählen zu den attraktivsten Neubauquartieren Düsseldorfs. Die direkte Lage am Wasser schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Ruhe. Spazierwege rund um den See, moderne Architektur und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders begehrt. Die Düsseldorfer Innenstadt, Oberkassel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein naturnahes und exklusives Wohnumfeld.

40549 Düsseldorf–Heerdt

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

2.754 €

Nebenkosten

435 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Informationen

verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 102 

Zimmer

4

Zustand und Bauart

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

3

Etagen

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Küche

Offene Küche

Boden

Parkett

Fahrstuhl

Personen

Rolladen

Gäste-WC

Wasch/Trockenraum

Abstellraum

Stellplätze

Tiefgarage

1

Miete pro Einheit

200 €

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

27.02.2035

Ausstellungsdatum

28.02.2025

Energieeffizienzklasse

B

Wärmewert

56 kWh/(m²a)

Baujahr

2025

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärmeheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

56 kWh/(m²a)