Beschreibung
Das ansprechend attraktiv gestaltete Haus mit Aufzug verfügt über 3 sehr großzügig konzipierte 4-5 Zimmer-Wohnungen mit Kamin, Parkettböden, hochwertigen Bädern und großen Terrassen-Bereichen oder Balkonen in herrlicher Süd-/West-Ausrichtung. Ein Stellplatz in der Garage sowie großzügige Kellerflächen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen herrlichen Ausblick ins Grün. Das Mietverhältnis besteht seit 2006 und ist vom Käufer zu übernehmen. Ein Mieterhöhungsverlangen wird nach Vorliegen des neuen Mietspiegels noch vom jetzigen Eigentümer durchgeführt. Heute kaufen zum Vorzugspreis in Höhe von ca. Euro 3.535,00 m² und später einziehen ist hier eine lukrative Chance an diesem gefragten Standort!
Ausstattung
- freistehendes, gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 - vermietete 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse/Balkon und Blick ins Grün - 1. Obergeschoss mit Aufzug - offener Kamin im Wohnbereich - Parkettfußboden in der gesamten Wohnung - großzügiges Hauptbad (Bad En Suite) zzgl. Gäste-WC, beide tagesbelichtet - Kunststoff- und Holzfenster (doppelverglast) und teilweise mit Rollläden versehen - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung aus 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - 1 Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreisanteil in Höhe von Euro 20.000,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten - großzügiger, abgemauerter und nicht einsehbarer Kellerbereich aufgeteilt in 2 Räume
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei! Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.03.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1982
Lage
Gallberg ist ein bevorzugter, landschaftlich äußerst reizvoll gelegener Stadtteil im Osten der Stadt Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich aus durch eine elegante Einfamilienhaus-Bebauung umgeben von ausgedehnten Wäldern (Grafenberger Wald), Wiesen und Feldern und die damit verbundene Nähe zu einem vielseitigen Freizeitangebot. Der bekannte Tennisverein Rochusclub, sowie der Golfclub in Hubbelrath und verschiedene Reiterhöfe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der angrenzende Stadtteil Gerresheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und im Zentrum über einen historischen Marktplatz mit idyllischem Wochenmarkt. Das Düsseldorfer Stadtzentrum mit der Einkaufsmeile Königsallee und allen kulturellen Einrichtungen ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebietes und in die Richtung Köln/Frankfurt. Kurz zusammengefasst: Ein idealer und gehobener Wohnstandort im Düsseldorfer Osten und somit eine gute Investition in die Zukunft!
40629 Düsseldorf–Gallberg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
529.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
16.560 €
Hausgeld
513 €
Käuferprovision
0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.
Informationen
verfügbar ab
vermietet
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1985
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Kamin
Rolladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Stellplätze
Tiefgarage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.03.2030
Ausstellungsdatum
03.06.2020
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
134 kWh/(m²a)
Baujahr
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
134 kWh/(m²a)