Vermietete, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten & Entwicklungspotential attraktiver Lage

Diese gepflegte, jedoch in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzflächen im Dach- und Untergeschoss eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage und der schöne, pflegeleichte Garten runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Dachgeschoss und im Keller zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Im Laufe der Jahre wurden die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss durch Laminat ersetzt und das Badezimmer erneuert. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Das Haus ist seit 1994 vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit perspektivischem Entwicklungspotenzial zu investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon und informieren Sie gerne persönlich über die Immobilie.

Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025 Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1935