Vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf 71m² - Balkon & Garage in gefragter, zentrumsnaher Lage von Wegberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten und ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und großzügige Räume. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2026 eine neue Gasheizung verbaut wurde, was die technische Ausstattung des Hauses zeitgemäß ergänzt und für eine verbesserte Energieeffizienz sowie zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt durch seine gute Größe für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großen Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06. insgesamt 5.520 € nach erfolgter 15%iger Mieterhöhung. Zusätzlich gehört eine Garage zur Immobilie, welche weitere jährliche Einnahmen in Höhe von 600 € generiert. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich auf ca. 300 €. Die gepflegte Wohnanlage sowie die solide Bauweise machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant. Hinweis: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes und der Privatsphäre wurden die dargestellten Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und vorhandene Einrichtungsgegenstände sowie Mobiliar entfernt. Für die vollständige Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Gewähr übernommen.