Beschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der gartenseitig gelegene Wohnbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine attraktive Eigentumswohnung in einem überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus suchen. Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 01.08.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 569 EUR vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
Ausstattung
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: Weiße 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen Sanitärbereiche: Modernisiertes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster Heizung: Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.01.2026 Endenergiebedarf Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1979
Lage
Das Fünffamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Waldrandlage (Naturschutzgebiet) im begehrten Ortsteil Schildgen. Das Grundstück grenzt gartenseitig direkt an ein Waldgebiet. Eine Wohnlage, die Sie so kein zweites Mal finden werden. Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi, EDEKA und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.
51467 Bergisch Gladbach–Schildgen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
165.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
6.828 €
Hausgeld
206 €
Käuferprovision
2.975 %
Informationen
verfügbar ab
vermietet
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
3
Wohneinheiten
5
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
19.01.2036
Ausstellungsdatum
20.01.2026
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²a)