VERKAUFSSTART: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einem großen Garten

Die sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus, das im Jahr 1984 vom renommierten Bauträger Wetzel errichtet wurde. Die Firma Wetzel steht für eine solide Bauweise sowie durchdachte und funktionale Grundrisskonzepte. Die Größe des Hauses mit lediglich sechs Parteien sorgt für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung, was für eine strukturierte und verlässliche Betreuung des Objekts spricht. Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine funktionale, marktgerechte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer verfügt die Immobilie über eine geräumige Diele, ein separates Duschbad sowie ein Wannenbad mit Fenster. Ein großer Balkon in Süd-Westausrichtung komplettieren das Platzangebot. Eine Besonderheit dieses Hauses sind die direkt im Gebäude integrierten Einzelgaragen – eine solide und komfortable Bauweise, die im modernen Wohnungsbau aus Kostengründen kaum noch realisiert wird. Der bestehende Modernisierungsbedarf – insbesondere im Bereich der Bäder, der Wand- und Bodenbeläge - eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig an zeitgemäße Standards anzupassen. Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial resultiert hierbei aus dem dazugehörigen ca. 200 m² große Garten hinter dem Haus, der kein Sondernutzungsrecht ist, sondern Ihr alleiniges Eigentum mit eigenem Grundbuch. Eine wirkliche Rarität, die Sie so schnell kein zweites Mal finden. FAZIT: Der aktuelle Renovierungsbedarf bietet Ihnen die perfekte Chance, der Wohnung Ihren ganz persönlichen Stil zu verleihen. Die hervorragende Basis und der private Außenbereich machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Wer hier investiert, schafft sich ein modernes Zuhause und ein dauerhaftes Stück Lebensqualität im Grünen.

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Das gemeinschaftliche Eigentum ist laufend instandgehalten. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bodenbeläge: * Fliesenböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und den Bädern. * im Kinderzimmer wurde ein Linoleumboden verlegt Sanitärbereiche: * Duschbad * Wannenbad mit Fenster Heizung: * Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.12.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr Heizung: 2001 Baujahr Gebäude: 1983