Beschreibung
Das exklusive und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche mit Theke. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man in den Garten, bzw. auf die beiden nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit möglichem eigenen Eingang, ein WC mit Dusche und Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eines mit Ankleidezimmer. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Wannen-/Duschkombination, ein WC und ein Fenster. Das Dachgeschoss überzeugt durch einen großen Raum mit Abstellkammer sowie Technikraum für die Heizanlage. Geheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpe, verfügt über eine Photovoltaikanlage und ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Neben der Garage mit einem Sektionaltor und Durchgang ins Haus sowie in den Garten verfügt das Grundstück ebenfalls über zwei Außenstellplätze.
Ausstattung
Einige Details im Überblick: - 6 helle Zimmer, offene Küche - 2 Tageslichtbäder - Hauswirtschaftsraum; Abstellraum - Terrassen, Garten mit Regenwasserzisterne (8,5 m³) - Zimmer im Erdgeschoss mit mögl. eigenem Zugang - Moderne hochwertige Einbauküche mit Küchentheke - Fliesen und Vinyl, Treppe mit Granitstufen - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Smart Home-System steuerbar über PC/ Smartphone; Touchpanels - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Garage mit direktem Zugang zum Haus; Stellplätze Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 6,6 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Abzug Strom EnEV §5, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+ (nach kfw40)
Sonstiges
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Lage
Moitzfeld ist eine beliebte Wohnlage im rechtsrheinischen Bergisch Gladbach, in der Nähe von Bensberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist 200 m entfernt, die Straßenbahn in die Kölner Innenstadt etwa 2,5 km entfernt. Auch die Autobahn A4 lässt sich in rund 5 Minuten erreichen. Sportvereine und Wanderwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse / Privatweg und ist damit frei von Durchgangsverkehr.
51429 Bergisch Gladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Informationen
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 479 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2022
Kategorie
Gehoben
Zustand
neuwertig
Räume, Flure und Etagen
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
Stellplätze
Garage
3
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
2022
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Heizungsart
Fußbodenheizung