Tolle Lage! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Blick ins Grüne in Haan.

42781 Haan

Objekt-Nr.:210361-HA-6157

375.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haan und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einer naturnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,92 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit Gartenanteil und herrlichem Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot im Außenbereich ab. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn-, Schlaf- als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ausstattung

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden - Zwei innenliegende Bäder: 1 Wannenbad und 1 Duschbad - Separate, kompakte Küche mit angrenzender Vorratskammer - Teppichboden im Schlaf- und Arbeitszimmer - Kunststofffenster in Wohnzimmer und Küche (erneuert 2017) - Rollläden – teilweise elektrisch - Fußbodenheizung (Gas) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Eigener, großer Kellerraum mit Stromanschluss - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000,00)

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Nachbarschaft des Landschaftsschutzgebietes Haaner Bachtal. Für junge Familien mit Kindern der ideale Wohnort, denn das Abenteuer Natur, Wald und Bach liegt vor der Tür. Ein Besuch im Freibad oder der Eislaufbahn im Ittertal wird ein begeehrtes Freizeitvergnügen sein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Die kleine, attraktive Fußgängerzone im Ortskern ist schnell zu erreichen. Hier finden Sie den Wochenmarkt, alle Ärzte, schöne Restaurants und kulturelle Angebote. Das Stadtbad liegt ebenfalls zentral und ist bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt. Haan verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten und alle Schulformen sind für Ihre Kinder vertreten. Die günstigste Autobahnanbindung von Ihrem Standort aus ist die Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A 46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A 46 gelangen Sie schnell über das Autobahnkreuz Hilden auf die A 3 Richtung Köln und Oberhausen. Die Großstädte liegen somit 20 - 30 Fahrminuten entfernt.

42781 Haan

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

375.000 €

Hausgeld

335 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

nach Absprache

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 115,92 

Zimmer

3

Zustand und Bauart

Baujahr

1993

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Stellplätze

Tiefgarage

1

Kaufpreis pro Einheit

15.000 €

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

08.01.2029

Ausstellungsdatum

27.10.2025

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1993

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

116 kWh/(m²a)