Stilvolle Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten im Moltkeviertel!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freistehende, denkmalgeschützte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten. Besonders das Erd- und Obergeschoss vermitteln mit Deckenhöhen von über drei Metern und teilweise erhaltenen originalen Stuckelementen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die ca. 140 m² große, herrschaftliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind der separate, beeindruckende Treppenaufgang und der große Garten, der der Stadtvilla einen eindrucksvollen Rahmen verleiht. In der darüberliegenden, wunderschönen Belle Etage mit ca. 105 m² Wohnfläche setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein offener Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Dachterrassen: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eröffnet einen weiten Blick über die umliegende Nachbarschaft, während die große Südterrasse einen schönen Blick in den Garten bietet. Die ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und den einzelnen Kellerräumen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht, ein Duschbad und weitere Nebenräume, die bislang der Erdgeschosswohnung zugeordnet waren und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern.

Das um das Jahr 1930 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere in der derzeit freistehenden Wohnung im Erdgeschoss, vor allem hinsichtlich der Ausstattung. Hier eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, den besonderen Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren und zugleich mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die herrschaftliche Wohnung lässt sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist hervorragend vorstellbar und eröffnet die reizvolle Möglichkeit, die Stadtvilla wieder ihrer ursprünglichen Bestimmung zuzuführen und ihren repräsentativen Charakter als Ganzes neu erlebbar zu machen. Dankbar wäre auch, die Fläche im Erdgeschoss als repräsentatives Anwalts- oder Architekturbüro zu nutzen. Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2016 - weiße Sprossenfenster mit Naturholzrahmen und Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr 1992 - massive Holzrollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss, teilweise elektrisch - Parkettböden in allen Wohnungen - beeindruckende Deckenhöhen mit originalen Stuckelementen

Provision: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges: Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.