Zentral gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ratingen-Mitte

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien ca. aus dem Jahr 1910. Bereits beim Betreten der zentralen Diele vermittelt die Wohnung den baujahrstypischen Altbaucharme. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden, sodass sich dieser großzügig gestaltete Bereich als Mittelpunkt der Wohnung bezeichnen lässt. Das Schlafzimmer, das Wannenbad und die geräumige Küche befinden sich zur Rückseite des Gebäudes. Der dritte Raum bietet ein optimales Arbeits-/Gästezimmer. Neben dem eigenen Kellerabteil kann die gemeinschaftliche Hoffläche genutzt werden. Momentan gestattet die Eigentümergemeinschaft dem Bewohner der Erdgeschosswohnung die Nutzung einer gemütlichen Terrassenfläche im Hinterhof. Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 229,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 84,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Ca. 96,- EUR sind auf den Mieter umlegbare Kosten. Energiebedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918

Die Ausstattung dieser charmanten Altbauwohnung benötigt gezielte Modernisierungsmaßnahmen, um sie an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Hohe Decken * Stuckelemente * Wunderschöne Innentüren, teilweise mit Glaselementen * Tageslichtbad mit Wanne * Einbauschrank in der Diele * Holzrollläden (teils elektrisch) Böden: Laminat, Teppich, gefliestes Badezimmer mit Bodenfliesen aus dem Jahr 1919 Wände: Weiß gestrichene Raufasertapeten Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011/2019) Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer Technik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

* Provisionsfrei für Kaufende