Beschreibung
Dieses gepflegte 7-Familienhaus in Krefeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer vollständig vermieteten Wohnimmobilie mit einer soliden und nachhaltig ausgerichteten Ertragssituation. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettomieteinnahme beläuft sich auf 44.400 €. Hinzu kommen umlagefähige Betriebskosten in Höhe von jährlich 13.680 €, sodass sich eine Jahres-Bruttomiete von insgesamt 58.080 € ergibt. Durch die bestehende Vollvermietung profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden und gut kalkulierbaren Mieteinnahmen. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über funktionale und marktgerechte Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterzielgruppe an. Die vollständige Vermietung des Hauses unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Immobilie und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Neben der bestehenden Ertragssituation bietet das Objekt auch eine interessante langfristige Perspektive. Abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen, der allgemeinen Marktentwicklung sowie möglichen zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen können perspektivisch weitere Miet- und Wertsteigerungspotenziale geprüft und genutzt werden. Gleichzeitig bleibt das Mehrfamilienhaus aufgrund seiner überschaubaren Anzahl von sieben Wohneinheiten gut verwaltbar. Auch der Standort Krefeld bietet hierfür gute Rahmenbedingungen. Eine gewachsene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute verkehrliche Anbindung tragen zur nachhaltigen Attraktivität als Wohnstandort bei. Gerade gut geschnittener und bezahlbarer Wohnraum stellt weiterhin eine wichtige Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, bestehender Vollvermietung und einer Jahres-Nettomiete von 44.400 € macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Erträge, eine überschaubare Objektgröße und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition legen.
Ausstattung
- eine Garage mit davor liegendem Stellplatz - Gaszentralheizung - 3.Obergeschoss mit Wintergarten plus Dachterrasse - 3.Obergeschoss als Eigentümerwohnung möglich
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2026 Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1908
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage von Krefeld und bietet alles, was das urbane Leben angenehm und komfortabel macht. Nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner von einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Vielfalt an Cafés und Restaurants in der Nähe lädt zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen öffentlichen Einrichtungen wie Ärzten und Banken ein großer Vorteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linien 041, 042 und 044, sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof Krefeld, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist, bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnen A57 und A44 in nur 10 bis 15 Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. In der unmittelbaren Umgebung finden sich überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, die teilweise auch gewerblich genutzt werden. Die Nachbarschaft ist gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme soziale Durchmischung aus, die das Wohnumfeld bereichert. Die zentrale Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu kulturellen sowie freizeitlichen Angeboten macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine stabile und gefragte Lage im Herzen von Krefeld suchen.
47805 Krefeld
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
685.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
44.400 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
Verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 427 m²
Zimmer
15
Nutzfläche
ca. 117 m²
Grundstücksfläche
ca. 286 m²
vermietbare Fläche
ca. 427 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1908
Kategorie
Standard
Zustand
Modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
7
Terrassen
1
Ausstattung
Wintergarten
Gartennutzung
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
03.02.2036
Ausstellungsdatum
04.02.2026
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
147 kWh/(m²a)
Baujahr
1908
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
147 kWh/(m²a)