Beschreibung
!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! Mitten in der Fußgängerzone zu wohnen ist schon was besonderes. Zudem wird die Wohnung gerade frisch saniert. Die nachstehenden Fotos (KI generiert) zeigen einige Räume wie sie nach Sanierung ungefähr aussehen werden. Zur Zeit befindet sich die Wohnung noch im Rohbauzustand. Hier gibt es weitere Details: - Fenster teilweise mit Rollladen - hochwertiger neuer Vinylboden in Eiche Optik mit Trittschalldämmung - Türen weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren - neue Leitungen - EDV-Anschlüsse in allen Räumen - Gäste-WC mit Tageslicht - Wannenbad mit Glasduschabtrennung - große Diele - Einbauschrank (Küchenbereich) - sehr großer Südbalkon mit Markise - Gartennutzung - Öl-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kellerraum - Waschkeller - Trockenraum - Fahrradkeller
Lage
Entdecken Sie das besondere Flair der Gartenstadt Haan: eine einladende Fußgängerzone, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und ein vielfältiges Kulturangebot prägen das Bild dieser lebenswerten Kleinstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch könnte die Anbindung kaum besser sein: Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal, über das Hildener Kreuz gelangen Sie zügig auf die A3 nach Köln und Oberhausen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmittelen sind Sie ebenso flexibel: Wuppertal, Solingen, Hilden und Düsseldorf sind komfortabel zu erreichen, und die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Ein weiteres Plus ist der außergewöhnlich weitläufige Grüngürtel rund um die Stadt – das Ittertal, der Hildener Stadtwald und die angrenzenden Ausläufer des Neandertals. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne.
42781 Haan
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
890 €
Warmmiete
1.050 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
50 €
Kaution
2.670 €
Informationen
verfügbar ab
01.10.2026
Modernisierungen
2026
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1970
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
10
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Gartennutzung
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
07.03.2028
Ausstellungsdatum
08.03.2018
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
128,4 kWh/(m²a)
Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
128,4 kWh/(m²a)