Repräsentative Gewerbeimmobilie in Bestlage von Hagen-Fley - ideal für Kanzlei, Notariat oder Praxis

In ruhiger und zugleich repräsentativer Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den Fleyer Wald, bietet diese großzügige Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Notariat, Rechtsanwaltskanzlei oder Praxis. Die klare Raumstruktur, mehrere separat nutzbare Einheiten sowie das hochwertige Erscheinungsbild ermöglichen eine professionelle, diskrete und effiziente Arbeitsorganisation. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 477 m² und bietet damit ausreichend Raum für Empfangsbereiche, Wartezonen, Besprechungs- und Beurkundungsräume sowie interne Arbeitsplätze. Der repräsentative Haupteingang führt in ein großzügiges Entrée, das sich ideal als Empfangs- und Wartebereich eignet. Von hier aus sind die einzelnen Räume des Erdgeschosses übersichtlich erschlossen, was eine klare Trennung zwischen Mandanten-/Patientenverkehr und internen Bereichen ermöglicht. Das Erdgeschoss eignet sich insbesondere für publikumsintensive Nutzungen. Großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fensterflächen bieten ideale Voraussetzungen für Beurkundungszimmer, Besprechungsräume oder Praxisräume. Die Raumgrößen erlauben sowohl Einzel- als auch Mehrplatznutzungen und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ein separater Bereich mit eigenem Bad kann beispielsweise als diskreter Rückzugs- oder Behandlungsraum genutzt werden. Die separat zugängliche Einheit mit ca. 75 m² bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als eigenständiger Praxis- oder Kanzleibereich, Partnerbüro oder für besondere vertrauliche Nutzungen. Durch den eigenen Eingang ist eine unabhängige und diskrete Nutzung jederzeit gewährleistet. Das Dachgeschoss stellt weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als interne Büros, Mitarbeiterbereiche, Archivräume oder zusätzliche Behandlungs- bzw. Arbeitsräume nutzen lassen. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das insbesondere für konzentrierte Tätigkeiten von Vorteil ist. Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Angebot durch umfangreiche Archiv-, Lager- und Technikflächen, die für notarielle Tätigkeiten, Aktenführung oder Praxisbedarf von besonderer Bedeutung sind. Die vorhandenen Nebenräume ermöglichen eine strukturierte und sichere Unterbringung sensibler Unterlagen. Ein wesentlicher Vorteil für eine Praxis- oder Notariatsnutzung ist die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu realisieren. Im rückwärtigen Bereich können, bei entsprechender Genehmigung, weitere Parkflächen mit separater Zufahrt geschaffen werden, sodass sowohl Mandanten als auch Mitarbeiter komfortable Parkmöglichkeiten vorfinden. Die Kombination aus repräsentativer Lage, funktionaler Raumaufteilung, diskreter Erschließung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für ein Notariat, eine Kanzlei oder eine hochwertige Praxis.

Dachform: Walmdach mit Schiefereindeckung, oberste Geschossdecke wärmegedämmt mit Glaswolle Fassade: Klinkerfassade mit ca. 36,5 cm Mauerwerk Geschossdecken: Beton Fenster: Holz mit Zweifachverglasung (Haupthaus 1968/ Anbau 1985) Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch bedienbar, Bruchsensoren und Alarmanlage, KG- Fenster tlw. mit Gittern Haustüren: Massive Holztüren mit Mehrfachverrieglung Zimmertüren/ Zargen: Massivholztüren, tlw. hochwertige Kassettentüren sowie im Erdgeschoss im Wohn-/Essbereich doppelflügelige Türen Geschosstreppen: Gewendelte Holztreppe mit Echtholzstufen mit Teppich belegt, Natursteintreppe zum Kellergeschoss, jeweils mit edlem schmiedeeisernen Schmuckgeländer Bodenbeläge: Haupthaus: Eingangsbereich, aktueller Wohn-/ und Essbereich mit hochwertigen Natursteinen, Küche und Bad gefliest, separate Einliegerwohnung: Flur, G-WC, Küche und ein Raum gefliest, zwei weitere Zimmer durchgehend Marmor; Dachgeschoss: Bäder gefliest, ansonsten Eichenparkett. Sanitärbereiche: Haupthaus Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster sowie Tageslichtbad mit Whirlpool- Badewanne und Dusche/ Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolwanne, weiteres Tageslichtbad mit Dusche/ separate Einliegerwohnung: Gäste-WC und innenliegendes Wannenbad, Kellergeschoss: Weitere Dusche und separater Whirlpool sowie Gäste-WC Terrasse/ Balkon: Erdgeschoss: Teilüberdachte Terrasse mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Heizstrahlern. Zudem überdachter Freisitz mit Außenkamin/ Dachgeschoss: Ca. 21 m² große Loggia mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen, jeweils mit Süd- Ostausrichtung und Blick in den Garten Elektroinstallation: Modern mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern, Alarmanlage vorhanden Heizungsart: Zwei Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1985/88, 13.400 l Öltank im KG Warmwasser: Über die Heizungsanlage Garage /Stellplatz: Massiv erbaute Doppelgarage ohne Zwischenwand mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, zwei Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück möglich, weitere Parkmöglichkeit im KG. Zudem könnte auf dem Grundstückmein großer Parkplatz realisiert werden. Außenanlagen: Eingezäunter Hauszugang mit Vorgarten, seitliche Zufahrt zu den derzeitigen Stallungen im KG und als Durchfahrt zum Garten. Rückseitiges ca. 2.800 m² großes durch Hecke und Zaun eingefriedetes Grundstück mit großen Rasenflächen, Teichanlage, Gartenhaus, Springbrunnen und beheizter Außenpool mit aufschiebbarem Dach Grundstück: 3.814 m² großes Kaufgrundstück mit Süd- Ostausrichtung, angrenzend an den Fleyerwald Extras: Sauna, offener Kamin im Wohnbereich sowie in der ca. 34 m² großen Kellerbar, zusätzlich überdachter Freisitz mit Außenkamin, Pferdestallung im KG mit 4 Boxen sowohl mit Außen-/ als auch direktem Hauszugang, Klimaanlagen in allen Haupträumen u.v.m

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2016 Endenergiebedarf Wärme: 188.8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1967/1985 Baujahr Heizung: 1985/1988