Provisionsfrei! Hier werde ich gesehen! Ladenlokal mit 11m Schaufensterfront in Berchum zu vermieten

Dieses vielseitig nutzbare Ecklokal, liegt im Erdgeschoss an der zentralen und damit gut frequentierten Zufahrtsstraße in den Ortsteil. Durch die hohe Anzahl der Pendler im Ortsteil, die dieses Ladenlokal täglich passieren, und die gegenüberliegende Bushaltestelle, bietet Ihnen diese Immobilie ein hohes Maß an Aufmerksamkeit. Das ca. 95 m² große Ladenlokal ist über eine Stufe zu erreichen und teilt auf eine ca.65 m² große Hauptfläche mit einer ca. 11 m langen Schaufensterfront sowie ca. 30 m² Nebenflächen auf. Bei Bedarf könnte die Hauptfläche auch in zwei getrennte Bereiche unterteilt werden. Die Nebenfläche teilt sich auf zwei, etwas höhenversetzte Räume sowie ein WC auf. Einer dieser Räume verfügt über einen Wasseranschluss und könnte somit als Küche genutzt werden, der andere als Lagerraum. Es besteht die Möglichkeit, entweder die gesamte Fläche oder alternativ eine reduzierte Fläche von ca. 78m² ohne den seitlichen vorderen Bereich (Anbau links ca. 17m²) anzumieten. Ihre Kunden können direkt vor oder neben dem Ladenlokal parken, insgesamt stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Weitere öffentlcihe Parkmöglichkeiten sind in den angrenzenden Nebenstraßen vorhanden. Dieser Standort eignet sich für eine Vielzahl von Branchen, darunter Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Versicherungen, Fahrschulen, Bäckereien und Weinhandlungen. Ein besonderes Angebot des Vermieters ist die Bereitschaft, sich an Renovierungs-/ oder Modernisierungsmaßnahmen zu beteiligen, was je nach Bedarf den Mietpreis beeinflussen kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr (neues) Geschäft in Berchum erfolgreich zu etablieren!

Lage: Hagen-Berchum, direkt an der zentralen Zufahrtsstraße Etage: Erdgeschoss, nur eine Treppenstufe Verkaufs-/ Ausstellungsfläche: Ca. 65 m² Weitere Nutzfläche: Ca. 30 m² Lager, Küche und WC Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz und Mehrfachverriegelung Fenster: Metallfenster Einfachverglasung Schaufensterfront: Ca. 11 m zur Zufahrtsstraße Beleuchtung: Hängeleuchten Bodenbelag: PVC-Platten, Fliesen Starkstrom: Vorhanden Sanitäranlage: Personaltoilette mit Fenster Heizungsart: Ölzentralheizung, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen Klimaanlage: Möglich PKW-Stellplätze: 3,Außenstellplätze, ein Außenstellplatz neben sowie zwei Stellplätze vor dem Objekt,im Mietpreis enthalten, Außenwerbung: Werbeträger vorhanden, zudem Folierung der 11 m Schaufensterfront möglich Nebenkosten: 80 €/Monat, darin enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wasser, Gebäudeversicherung, zzgl. 60 €/ Monat Heizkostenvorauszahlungen (nach Verbrauch, die Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters) Sonstiges: Eine mögliche Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter. Durch die möglichen Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen verändert sich entsprechend der Mietpreis. Verkehrsanbindung: Busanbindung: Direkt gegenüber dem Ladenlokal Autobahnanbindung A1/ A46: Ca. 5 Autominuten Hohenlimburg: Ca. 7 min Hagener Innenstadt: Ca. 10 min. Dortmunder Innenstadt: Ca. 15 min. Dortmunder Flughafen: Ca. 25 min.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.03.2020 Endenergiebedarf Wärme: 573.1 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 27.0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1953