Produktionsfläche mit Büroetage in Neuenrade

58809 Neuenrade

Objekt-Nr.:68336-8040

670.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare, gewerblich geprägte Immobilie aus dem Baujahr 1974, die bislang als Bäckereibetrieb genutzt wurde. Die Anlage umfasst eine klassische Bäckerei mit angeschlossenen Produktions-, Verkaufs- und Lagerflächen sowie ergänzende Büroeinheiten und einen integrierten Wohnanbau. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 1.433,78 m² auf einem großzügigen Grundstück von 4.789 m², wodurch sowohl ausreichend Betriebsfläche als auch Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben ist. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber aus dem Lebensmittelhandwerk. Die vorhandene bauliche Struktur ist optimal auf die Nutzung als Bäckerei ausgelegt und ermöglicht eine kurzfristige Wiederaufnahme des Betriebs oder eine Umnutzung nach individuellen Konzepten. Ergänzend zur gewerblichen Hauptnutzung stehen funktional ausgestattete Büroflächen zur Verfügung, die ausreichend Raum für Verwaltung, Organisation und Personalplanung bieten. Der zusätzliche Wohnanbau eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder als separate Vermietungseinheit.

Sonstiges

Flächen in m² wurden den Grundrissen entnommen + der Flächenberechnung Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig Grundsteuer B Gesamt = 1479,79€ p.a Straßenreinigung: 124,20€ p.a Niederschlagswasser: 3223,75€ p.a

Lage

Die Stadt Neuenrade liegt im südlichen Teil des Märkischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und ist eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Sauerlands. Mit der Postleitzahl 58809 gehört Neuenrade zur wirtschaftlich und infrastrukturell gut angebundenen Region Südwestfalen. Neuenrade befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Werdohl, Altena und Balve. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B229 und B236 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den Ballungsräumen Ruhrgebiet, Köln/Bonn sowie Siegerland. Der Bahnhof Neuenrade bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr (RB-Linie Richtung Fröndenberg/Unna), wodurch eine Anbindung an das Ruhrgebiet und umliegende Städte gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien ergänzend ausgebaut. Die Stadt zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit hohem Erholungswert aus. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen bietet Neuenrade eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Freizeitgestaltung und dennoch guter Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben.

58809 Neuenrade

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

670.000 €

Erbpacht

5.040 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

sofort

Provisionspflichtig

Flächen

Zimmer

8

Nutzfläche

ca. 1.433,78 

Gesamtfläche

ca. 1.433,78 

Lagerfläche

ca. 120,61 

Bürofläche

ca. 78,11 

Grundstücksfläche

ca. 4.789 

Zustand und Bauart

Baujahr

1974

Zustand

gepflegt

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

22.03.2036

Ausstellungsdatum

22.03.2026

Energieeffizienzklasse

--

Wärmewert

330,7 kWh/(m²a)

Stromwert

7,1 kWh/(m²a)

Baujahr

1974

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

330,7 kWh/(m²a)